Jan Haringstraat 22

Wat een heerlijk centrale plek!

Deze ruime, instapklare en zeer lichte jaren 30 hoekwoning met veel privacy en garage staat in het ruim opgezette en groene Ter Kleefkwartier. De ligging is ideaal: op loopafstand vind je scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, winkels en een medisch centrum.

Het is heerlijk wonen in deze zeer kindvriendelijke en gemoedelijke buurt, waar de gezellige binnenstad van Haarlem en het duingebied gemakkelijk per fiets te bereiken zijn.

Deze karakteristieke jaren-30 woning met erker is goed onderhouden en recent met behoud van karakter gemoderniseerd.

De woning onderscheidt zich door een fantastische lichtval in de woonkamer, eetkamer en de slaapkamers dankzij de zijramen. De moderne open woonkeuken heeft openslaande deuren naar de tuin op de westkant.

Met 5 slaapkamers biedt het huis op de verdiepingen ook veel leefruimte. De zolder is in 2025 verbouwd en voorzien van een extra grote dakkapel en voorbereiding voor een tweede badkamer.

Zowel de keuken als badkamer zijn eind 2022 geheel vernieuwd. Ook de woonkamer is toen opgeknapt en o.a. voorzien van een nieuw en-suite kastenstel. Hier wordt praktische bergruimte gecombineerd met behoud van de unieke sfeer door de prachtige glas-in-lood deuren en ramen.

Tevens is aandacht besteed aan de duurzaamheid (EPA-label B): de woning is vrijwel geheel geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en comfortabele vloerverwarming op de parterre. Daarnaast is een aansluiting voor zonnepanelen voorbereid.

De zonnige achtertuin ligt op het (noord)westen en is zowel via een handige zijentree als via de vrijstaande stenen garage bereikbaar. Vanaf de vroege middag tot zonsondergang kun je hier van de zon genieten. De garage is voorzien van elektra en er is een buitenkraan in de tuin aanwezig.

De Jan Haringstraat is recent opnieuw ingericht als verkeersluwe 30-kilometerzone met extra groen, wat bijdraagt aan de rustige en veilige sfeer in de straat. Aan het begin is de Schoterveenpolder gelegen met een monumentale molen en koeienweide. Vanuit de slaapkamer kan je de koeien zien lopen! Direct achter de woning is het Veenbergplein gelegen, wat ook een heerlijke en veilige plek voor kinderen biedt om te spelen.

INDELING Begane grond; entree, vestibule met originele granito vloer, hal, trapkast, toilet, woonkamer en-suite met scheidingsdeuren met glas-in-lood en erker met glas-in-lood ramen en, moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur met openslaande deuren naar de tuin.

1e etage; overloop, grote slaapkamer voorzijde met zijraam, grote master bedroom aan achterzijde met zijraam, balkon en grote kast, zijkamer, moderne badkamer met hoogwaardige afwerking, voorzien van ligbad, regendouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.

2e etage; overloop en grote voorzolder met werkplek, wasruimte en CV opstelling, slaapkamer aan voorzijde, slaapkamer aan achterzijde. Aan de achterzijde is een extra grote en hoge dakkapel gerealiseerd in 2025. Boven de 2e etage bevindt zich een ruime vliering die middels een vlizotrap wordt bereikt.

BUITENRUIMTE Voortuin met ochtendzon en zonnige achtertuin met garage en achterom. Door de hoekligging, is veel privacy gewaarborgd.

VERKOPERS AAN HET WOORD Toen we dit huis voor het eerst zagen waren we direct gecharmeerd van de ruimte en het daglicht dat prachtig door de glas in lood ramen scheen. De afgelopen jaren hebben we het huis verduurzaamd en gemoderniseerd, met inachtneming van de originele details. De buurt is gemoedelijk met een mix van jong tot oud.

Qua omgeving konden we ons met jonge opgroeiende kinderen niet beter wensen: een boodschap halen binnen een paar minuten lopen bij Albert Heijn of Dekamarkt, een prachtig sportveld om te voetballen, of om het kleedje neer te leggen voor de jaarlijkse Koningsdag markt, de IJsbaan, het zwembad, speeltuin Burcht ter Cleeff en de Haarlemmer Kweektuin. Gezellig even koffie drinken bij Cleeff of naar de vernieuwde bibliotheek. En met de fiets ben je zo in het centrum of bij ’t Wed om lekker te spelen en te zwemmen.

BIJZONDERHEDEN Uitstekende centrale locatie Uniek huis door de hoekligging en daardoor veel privacy en een fantastische lichtinval Heerlijk gezinshuis Woonoppervlak circa 127m², inhoud circa 469m³ (branche brede meetinstructie) Duurzame woning met energielabel B Daken, vloer begane grond en spouwmuur geïsoleerd, m.u.v. vestibule overal dubbel glas Voorbereiding installatie zonnepanelen aanwezig Verwarming en warm water via cv ketel en in de keuken middels boiler Elektra 12 groepen en 3 aardlekschakelaars (2022) Oplevering in overleg

Instapklaar: de belangrijkste ruimtes zijn de afgelopen 3 jaar met aandacht en hoogwaardige materialen gemoderniseerd, terwijl de unieke jaren 30 sfeer aanwezig is gebleven

ENGLISH BELOW:

What a wonderfully central location!

This spacious, move-in-ready and exceptionally bright 1930s corner house with plenty of privacy and a garage is situated in the spacious and green Ter Kleefkwartier neighborhood. The location is ideal: within walking distance you will find schools, childcare facilities, sports amenities, public transport, shops, and a medical center. Living here is a true pleasure in this very child-friendly and welcoming neighborhood, from which the charming city center of Haarlem and the dune area can easily be reached by bicycle.

This characteristic 1930s home with bay window is well maintained and has recently been modernized with great care, while preserving its original character.

The house stands out for its fantastic natural light in the living room, dining room, and bedrooms, thanks to the additional side windows. The modern open-plan kitchen features French doors opening onto the west-facing garden. With five bedrooms, the house offers ample living space across the upper floors. The attic was renovated in 2025 and fitted with an extra-large dormer window and preparations for a second bathroom.

Both the kitchen and bathroom were completely renewed at the end of 2022. The living room was also refurbished at that time and fitted with, among other things, a new en-suite cabinet unit. Practical storage space is combined with the preservation of the home’s unique atmosphere through beautiful stained-glass doors and windows.

Sustainability has also been carefully considered (EPA energy label B): the house is almost fully insulated, fitted with double glazing, and equipped with comfortable underfloor heating on the ground floor. Preparations have also been made for the installation of solar panels.

The sunny backyard faces (north-)west and can be accessed via a convenient side entrance as well as through the detached stone garage. From early afternoon until sunset, you can enjoy the sun here. The garage is equipped with electricity, and an outdoor tap is available in the garden.

Jan Haringstraat has recently been redesigned as a low-traffic 30 km/h zone with additional greenery, contributing to the quiet and safe atmosphere of the street. At the beginning of the street lies the Schoterveenpolder, featuring a monumental windmill and a meadow with grazing cows — from the bedroom you can even watch the cows walk by! Directly behind the house is Veenbergplein, a wonderful and safe place for children to play.

LAYOUT Ground floor: Entrance, vestibule with original terrazzo floor, hallway, under-stairs storage cupboard, toilet, en-suite living room with stained-glass sliding doors and bay window with stained-glass windows, and a modern open kitchen with built-in appliances and French doors leading to the garden.

First floor: Landing, large front bedroom with side window, spacious master bedroom at the rear with side window, balcony and large wardrobe, side room, modern bathroom finished to a high standard with bathtub, rain shower, double washbasin with vanity unit, and toilet.

Second floor: Landing and large open landing area with workspace, laundry area and central heating system, front bedroom, rear bedroom. At the rear, an extra-large and tall dormer window was installed in 2025. Above the second floor is a spacious loft, accessible via a pull-down ladder.

OUTDOOR SPACE Front garden with morning sun and a sunny backyard with garage and rear access. Thanks to its corner position, a high level of privacy is guaranteed.

WORDS FROM THE OWNERS When we first saw this house, we were immediately charmed by the space and the daylight beautifully shining through the stained-glass windows. Over the past years, we have made the home more sustainable and modern, while respecting its original details. The neighborhood is friendly and relaxed, with a mix of young and old.

With young, growing children, we could not have wished for a better environment: grocery shopping within a few minutes’ walk at Albert Heijn or Dekamarkt, a lovely sports field to play football, or a spot to lay out a blanket for the annual King’s Day market, the ice rink, the swimming pool, playground Burcht ter Cleeff, and the Haarlemmer Kweektuin. Enjoy a coffee at Cleeff or visit the renovated library. And by bike, you can easily reach the city center or ’t Wed for playing and swimming.

KEY FEATURES Excellent central location Unique home due to its corner location, offering a high level of privacy and exceptional natural light Ideal family home Move-in ready: the main living areas have been modernized over the past three years using high-quality materials, while retaining the distinctive 1930s character Living area approx. 127m², volume approx. 469m³ (measured according to industry-wide guidelines) Sustainable home with energy label B. Roof, ground floor, and cavity walls insulated; double glazing throughout except the vestibule Preparations for solar panels in place Heating and hot water via central heating boiler; kitchen also equipped with a boiler Electrical system with 12 groups and 3 residual current devices (2022). EPA energy label B