Jacob Catskade 45-2

***ENGLISH TEXT BELOW***

Jacob Catskade 45-2, 1052 BV Amsterdam

3 kamer appartement, circa 70 m2, heerlijk groot balkon!

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Jacob Catskade betekent genieten van rust aan het water, met de dynamiek van de stad om de hoek. Dit charmante appartement ligt op een toplocatie in Amsterdam-West, precies op de grens van de populaire Frederik Hendrikbuurt en de Staatsliedenbuurt. Binnen een paar minuten wandel je zo de gezellige Jordaan in voor unieke boetieks en bruisende terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het Haarlemmerplein dichtbij, en het prachtige groene Westerpark is de ideale achtertuin voor ontspanning én cultuur.

De bereikbaarheid laat verder ook weinig te wensen over. Met de fiets ben je in minder dan tien minuten op het Centraal Station of midden in het levendige centrum. Reis je met het openbaar vervoer, dan bevinden diverse tram- en busverbindingen zich op loopafstand. Ook met de auto is de locatie uitstekend aan te rijden; via de uitvalswegen S103 en S105 ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10. Een heerlijke, centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik.

INDELING (zie plattegronden) Je stapt binnen in de centrale hal die direct toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde tref je de absolute blikvanger van het appartement: een waanzinnig lichte doorzonwoonkamer met open keuken en eetkamer. Deze leefruimte strekt zich uit over de volledige lengte van het pand en voelt dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,85 meter super ruimtelijk aan.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Aan de rustige achterzijde ligt de eerste slaapkamer en aan de voorzijde vind je de tweede kamer, ideaal als masterbedroom of thuiskantoor. De centraal gelegen badkamer is slim ingedeeld met een douche, ligbad, wastafel en de aansluiting voor je wasmachine, met een separate toiletruimte direct daarnaast.

Buitenliefhebbers zitten hier helemaal goed met maar liefst twee balkons! Aan de voorzijde geniet je op het knusse balkon van het levendige uitzicht, en aan de achterzijde stap je zo het woningbrede, diepe balkon op – inclusief een handige vaste kast voor extra bergruimte. Een heerlijk, instapklaar Amsterdams thuis op een toplocatie!

BIJZONDERHEDEN - 3 kamer appartement; - 2 balkons; - Gemeten volgens de BBMI; - VvE-bijdrage is € 150 ,- per maand; - Energielabel C; - Reeds overgestapt op eeuwig durende erfpacht; - Oplevering in overleg.

EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in eeuwig durende erfpacht. De canon bedraagt €1819,72 voor de periode 1-1-2026 t/m 31-12-2026. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing.

DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C.

KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning met balkon aan de voor- en achterzijde, gelegen op de tweede verdieping van na te vermelden gebouw, plaatselijk bekend als Jacob Catskade 45-II te 1052 BV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie Q, complexaanduiding 8479-A, appartementsindex 15, uitmakende het onverdeeld één/vierde (1/4e) aandeel in het appartementsrecht.

VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaren Jacob Catskade 45 te Amsterdam”. De maandelijkse bijdrage is € 150. Er is een MJOP aanwezig.

CLAUSULES - Ouderdomsclausule van toepassing; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jacob Catskade 45-2, 1052 BV Amsterdam

3-room apartment, approximately 70 m², with a wonderfully spacious balcony!

LOCATION AND ACCESSIBILITY Living on Jacob Catskade means enjoying peace and tranquility by the water while having the vibrant city just around the corner. This charming apartment is situated in a prime location in Amsterdam-West, right on the border of the popular Frederik Hendrikbuurt and Staatsliedenbuurt neighborhoods. Within just a few minutes’ walk, you can reach the lively Jordaan district, known for its unique boutiques and bustling cafés and terraces. For daily shopping, Haarlemmerplein is nearby, while the beautiful and green Westerpark serves as the perfect backyard for both relaxation and cultural activities.

Accessibility is excellent as well. By bicycle, you can reach Amsterdam Central Station or the city center in less than ten minutes. If you prefer public transportation, several tram and bus connections are within walking distance. The property is also easily accessible by car; the S103 and S105 arterial roads provide quick access to the A10 ring road within minutes. A wonderful central location with all amenities close at hand.

LAYOUT (see floor plans) You enter through the central hallway, which provides access to all rooms. On the right-hand side, you will find the absolute highlight of the apartment: a stunningly bright living room with an open-plan kitchen and dining area. This living space extends the full length of the property and feels exceptionally spacious thanks to the impressive ceiling height of no less than 2.85 meters.

The apartment features two well-proportioned bedrooms. The first bedroom is located at the quiet rear of the property, while the second room is situated at the front, making it ideal as a master bedroom or home office. The centrally located bathroom is efficiently laid out and includes a shower, bathtub, washbasin, and washing machine connection. A separate toilet is located directly adjacent to the bathroom.

Outdoor enthusiasts will love the fact that the apartment offers no fewer than two balconies. At the front, you can enjoy the lively surroundings from the cozy balcony, while at the rear, you have access to a deep, full-width balcony spanning the entire width of the apartment, complete with a convenient built-in storage cupboard. A delightful, move-in-ready Amsterdam home in a prime location!

HIGHLIGHTS - 3-room apartment; - Two balconies; - Measured in accordance with BBMI standards; - Homeowners’ Association (VvE) contribution: €150 per month; - Energy label C; - Perpetual ground lease (erfpacht) has already been secured; - Transfer date in consultation.

OWNERSHIP The property is situated on land held under a perpetual ground lease issued by the Municipality of Amsterdam. The annual ground rent (canon) amounts to €1,819.72 for the period from January 1, 2026, through December 31, 2026.

The 2016 General Provisions of the Municipality of Amsterdam apply.

SUSTAINABILITY This property has an Energy Label C.

CADASTRAL DEscriptION The apartment right, comprising the exclusive right to use the residence with balconies at both the front and rear, located on the second floor of the aforementioned building, locally known as Jacob Catskade 45-II, 1052 BV Amsterdam, cadastrally registered in the Municipality of Amsterdam, Section Q, Complex Designation 8479-A, Apartment Index 15, representing an undivided one-quarter (1/4) share in the apartment right.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaren Jacob Catskade 45 te Amsterdam.” The monthly service contribution is €150. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) is available.

CLAUSES - Age clause applicable;