Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Wien

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubauprojekt, fertiggestellt im März 2024. Die Wohnung bietet auf **ca. 51 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Sie verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, eine großzügige Loggia, ein geräumiges Badezimmer, einen Vorraum und einen praktischen Abstellraum.

Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und modernen Komfort. Die **komplette Küche** ist mit Geräten der Marke Dieter Knoll ausgestattet und der **Eichen-Echtholzparkettboden** verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Eine angenehme **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme. Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchheizkörper.

Das Wohnhaus selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für die Bewohner: * Drei Jugendspielräume * Ein Kleinkinderspielplatz * Zwei große Fahrradräume * Ein Kinderwagenraum * Ein Müllraum

Das Gebäude ist als **Niedrigenergiehaus der Kategorie A** klassifiziert (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a) und wird über die Wiener Fernwärme beheizt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach trägt zur Stromerzeugung bei. Stellplätze in der **Tiefgarage** können zusätzlich angemietet werden. Die Anbindung an Medienversorgung und SAT-Anlage ist ebenfalls gegeben.