Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Aschaffenburg

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der charmanten Altstadt von Aschaffenburg. Die Immobilie bietet eine faszinierende Kombination aus Gastronomie- und Wohnnutzung und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Gastronomen, Eigennutzer mit Gewerbewunsch oder Liebhaber historischer Bausubstanz.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gastronomiefläche von ca. **81 m²** mit Platz für etwa 40 Gäste im Innenbereich und 15-20 im Außenbereich, ergänzt durch eine angeschlossene Küche. Ein Lagerraum mit Kühlzelle sowie Sanitäranlagen befinden sich im **Kellergeschoss**.

Im ersten Obergeschoss findet sich ein **kleines Apartment** (ca. 21 m²) mit Zimmer und Bad. Die Hauptwohnung, die sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt, umfasst weitere ca. **95 m²** und bietet viel Platz für eine Familie oder urbanes Wohnen. Ein Lichthof im ersten Obergeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein. Das Objekt bietet Potenzial für eine dritte Wohneinheit.

**Besonderheiten:** * Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Altstadtcharme * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Wohnen, Vermietung * Zentrale Lage in der Aschaffenburger Altstadt * Helle und freundliche Wohnräume * Zusätzliches Apartment und Potenzial für eine dritte Wohneinheit

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Dalbergstraße 50, einer historisch gewachsenen Straße in Aschaffenburgs Altstadt, die bis zum Main reicht. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, der Stiftsplatz, die Stiftsbasilika, das Schloss und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der BAB 3 Richtung Frankfurt und Würzburg runden die Attraktivität dieser besonderen Lage ab.