Goed Onderhouden 2-onder-1-kapwoning met Garage in Lichtenvoorde

Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning aan de IJsvogel 109 in de rustige en jonge wijk Flierbeek te Lichtenvoorde biedt een woonoppervlakte van **129 m²** en is gebouwd in **2007**. De woning beschikt over **vijf kamers (5+kk)**, waaronder drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, lichte zolderverdieping die geschikt is als extra slaapkamer of hobbyruimte. De begane grond is voorzien van **vloerverwarming** en de woning heeft een **energielabel A**, wat zorgt voor lage energiekosten.

De praktische indeling zorgt voor een prettige leefruimte met veel daglicht. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en toilet. De zolderverdieping biedt ruimte aan de wasmachineaansluiting, droger en cv-installatie.

De verzorgd aangelegde achtertuin op het **zuidoosten** biedt voldoende privacy en is toegankelijk vanuit de woonkamer. De aangebouwde garage is ruim en zowel via de oprit als de achtertuin bereikbaar, ideaal voor opslag of hobbygebruik.

Gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Flierbeek, met voorzieningen zoals een basisschool en kinderopvang op loopafstand. De rustige woonomgeving combineert het gemak van nabijgelegen voorzieningen met een prettige leefsfeer. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.