**Průmyslový areál s možností bydlení** Nabízíme k pronájmu moderní a prostorný areál v IJsclubstraat 13-A03. **Charakteristika nemovitosti:** * Celková plocha: 150 m² * Plocha kanceláří: 50 m² * Skladová plocha: 100 m² * Vysoké stropy (3,5 metru) * Vlastní vstup * Dobrá dostupnost * Parkování zdarma **Vybavení:** *

Uprostřed žádané čtvrti Kralingen se nachází tento okouzlující byt s 3 pokoji, který vyžaduje rekonstrukci.

Kralingen je oblíbené díky své centrální poloze a široké nabídce zařízení. Zde žijete na klidné ulici, ve vzdálenosti chůze od jezera Kralingse Plas a lesa Kralingse Bos. Perfektní místo ke sportu, procházkám nebo jen k relaxaci v zeleni. Živá Oudedijk a útulná Lusthofstraat jsou kousek, s mnoha obchody, delikatesami, supermarkety a příjemnými kavárnami. Kromě toho se v okolí nachází mnoho skvělých kaváren a restaurací, jako je Café Sjiek, Vicini a De Tuin van de Vier Windstreken.

Pro studium nebo práci je zde také vynikající poloha. Metrem nebo tramvají se rychle dostanete do centra a Erasmusova univerzita je vzdálená pouhých pět minut jízdy na kole. Stručně řečeno: ideální lokalita se vším na dosah ruky.

Dispozice Přízemí: Sdílená vstupní hala se schodištěm do pater. Byt má vlastní schodiště a proto působí jako soukromé a nezávislé bydlení.

4. patro: Schodištěm se dostanete na chodbu, která je v současné době využívána jako obývací pokoj. Tato místnost se však skvěle hodí i jako jídelna, a to díky přímému spojení s kompaktní kuchyní. Kuchyň je vybavena praktickou kuchyňskou linkou se sporákem na 4 hořáky, vestavěnou troubou a nerezovým dřezem s baterií. Naproti kuchyni se nachází plně obložená koupelna, která díky střešnímu oknu má příjemný světlý a prostorný vzhled. Koupelna je vybavena sprchovou kabinou, umyvadlem, toaletou a přípojkou pro pračku. Na přední straně bytu se nachází prostorná ložnice s mimořádným množstvím denního světla díky přítomnosti tří oken a střešního okna. Tato místnost je multifunkční a v případě potřeby se může skvěle hodit i jako obývací pokoj. Na zadní straně se nachází druhá ložnice. Celý byt je vybaven čistým laminátovým podlahovým krytím a hladkými omítkami na stěnách a stropech, což zajišťuje upravený vzhled.

Zvláštnosti: - Rok výstavby cca 1916; - Energetický štítek B; - Obytná plocha cca 37 m²; - Objem cca 131 m³; - Žádné vlastní připojení na vodu, plyn a elektřinu ani internet; - Společenství vlastníků jednotek ve fázi vzniku; - Platí notářská smlouva; - Vlastnictví po dohodě.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs je makléř prodávajícího. Doporučujeme vám najmout si vlastního makléře NVM, abyste chránili své zájmy při koupi této nemovitosti.

Vysvětlující doložka NEN2580 Pokyny pro měření jsou založeny na NEN2580. Pokyny pro měření mají za cíl aplikovat jednotnější způsob měření pro poskytnutí indikace užitné plochy. Pokyny pro měření zcela nevylučují rozdíly ve výsledcích měření, například kvůli rozdílům v interpretaci, zaokrouhlení nebo omezením při provádění měření.

V listině budou zahrnuty následující doplňkové články: doložka o stáří, klauzule proti spekulacím, klauzule o vlastním bydlení, prodávající nebyl obyvatelem a vysvětlení článku o možné přítomnosti azbestu.

Kupující je pozván k ověření uvedených plochy/ploch koupené nemovitosti a má přístup k měřicímu protokolu, ve kterém jsou odděleny obytné a další prostory.

Tyto informace byly Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs sestaveny s náležitou péčí. Nicméně, z naší strany se nepřebírá žádná odpovědnost za jakékoli neúplnosti, nepřesnosti nebo jinak, nebo za jejich důsledky. Všechny uvedené rozměry a plochy jsou orientační. Platí podmínky NVM.