Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien

Entdecken Sie diese attraktive **Dachgeschoss-Wohnung** im dynamischen 11. Bezirk Wiens, Teil eines modernen Neubauprojekts, das im **Frühjahr 2026 bezugsfertig** sein wird. Die Wohnung bietet auf **37,85 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, eine helle Wohnküche als zentralen Lebensbereich und ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen kann. Das moderne Badezimmer mit WC ist stilvoll ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die **private Dachterrasse**, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen Rückzugsort im Freien bietet.

**Ausstattung:** Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Dazu gehören eine effiziente **Fußbodenheizung** mit Luftwärmepumpe, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz und hochwertiger Eiche-Fertigparkett in den Wohnräumen. Im Dachgeschoss ist zudem eine **Klimaanlagen-Vorbereitung** vorhanden. Ein Personenlift erleichtert den Zugang.

**Lage:** Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Station U3 Simmering in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien.