Zweifamilienhaus am Küniglberg: Potenzialreich und flexibel nutzbar

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut 1929 und 1931 benützungsbewilligt, befindet sich in begehrter Lage am Küniglberg in Wien. Mit einer Gesamtwohnfläche von **ca. 218 m²** und einem Grundstück von **rund 407 m²** bietet dieses freistehende Massivhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist rechtlich in zwei separate Wohneigentumsobjekte gegliedert, was es ideal für **Mehrgenerationenwohnen**, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als großes Einfamilienhaus macht. Die Fassade wurde im Jahr **2000 erneuert** und mit einem Vollwärmeschutz versehen. Ein Großteil der Fenster wurde ebenfalls modernisiert, darunter isolierverglaste Holzfenster und Kunststofffenster.

**Ausstattung:** * Wohnung W1 (Erdgeschoss): Vorzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Wohnzimmer mit Veranda (integriert), Küche, Badezimmer, WC, Mansardenzimmer im Dachgeschoss, Kellerabteil. * Wohnung W2+G (Obergeschoss): Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, weiteres Zimmer, Badezimmer mit Toilette und Bidet, Mansardenzimmer im Dachgeschoss, Kellerabteil, **zugeordnete Garage**. * Beide Wohnungen verfügen über eigene Gartenflächen. * Nutzflächen gesamt: Kellergeschoss 44,43m², Erdgeschoss 76,95m², Obergeschoss 70,83m², Dachgeschoss 70,29m².

**Lage:** Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet (W) gewidmet und bietet trotz Hanglage einen ruhigen, privaten Freibereich mit Entwicklungspotenzial. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 7,5 m, offene Bauweise ist möglich. Die maximale Bebaubarkeit ist noch nicht ausgeschöpft. Die Lage am Küniglberg kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Andrea Engel unter 0664 8819 45 29.