Gunstig gelegen hoekwoning met garage in Zutphen

Deze **goed onderhouden hoekwoning** is gelegen op een zeer fijne en gewilde locatie in Zutphen. De woning biedt een **beschutte tuin op het zonnige zuidoosten** met veel privacy en profiteert van veel zonlicht.

**Indeling begane grond:** Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, lichte tuingerichte woonkamer met toegang tot het terras en de achtertuin. De open keukenruimte is voorzien van een combi-oven, koel-vriescombinatie, rvs afzuigkap en keramische kookplaat.

**Eerste verdieping:** Overloop, twee ruime slaapkamers (circa 9 m² en 14 m²), en een nette badkamer met wastafelmeubel, douchehoek en tweede toilet.

**Tweede verdieping:** Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een derde ruime slaapkamer (circa 14 m²) met dakraam.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar **1998** * Gebruiksoppervlak wonen **107 m²** * Perceeloppervlak **229 m²** * Externe bergruimte (garage) **18 m²** * Inhoud **378 m³** * Energielabel **B** * Verwarming middels Intergas HRO combiketel (2010) * Volledig geïsoleerd (dak-, vloer-, gevel- en glasisolatie)

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen. Het centrum van Zutphen is op fietsafstand bereikbaar.