Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Wachau

Willkommen in dieser **modernen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen der malerischen **Wachau**. Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung sowie einen **traumhaften Ausblick** auf die umliegende Wein- und Naturlandschaft.

Die **Wohnfläche von ca. 55 m²** bietet ein großzügiges Wohn-Ess-Küchenareal mit sichtbaren Holzbalken, das ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente schafft. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort. Sie wird mittels einer energieeffizienten **Fußbodenheizung** in Kombination mit einer umweltfreundlichen **Luftwärmepumpe** beheizt. **Elektrische Außenrollläden** erhöhen den Komfort, und eine **Vorbereitung für eine Klimaanlage** ist bereits vorhanden. Ein **eigener Parkplatz** und ein **großzügiges Kellerabteil** bieten zusätzlichen Nutzen und Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in Rossatz, Niederösterreich, einer Region, die für ihre Schönheit bekannt ist. Sie vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern sind direkt vor der Haustür möglich. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.