Geräumiges Einfamilienhaus mit Bergblick und XL-Garage

Dieses solide Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in **idyllischer Ruhelage** am Sonnenhang in Hallwang und bietet einen **sensationellen Ausblick** auf die Berge und die Stadt. Mit ca. **265 m² Wohnfläche** zuzüglich ca. 77 m² Kellerfläche auf einem 563 m² großen Grundstück, bietet dieses Haus **viel Platz und Flexibilität**.

Im Inneren besticht das Haus durch ein großzügiges Raumangebot. Die Hauptwohneinheit verfügt über einen Windfang, WC, Küche, Esszimmer mit Gartenzugang, ein geräumiges Schlafzimmer und einen großzügigen Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu schaffen, wobei eine Einheit aus zwei Garconnieren auf zwei Etagen besteht. Die XL-Garage mit ca. 47 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.

**Besondere Highlights**: * Ca. 265 m² Wohnfläche auf 563 m² Grund * XL-Garage mit ca. 47 m² * Großzügiger Wintergarten * Traumhafter Garten mit Blick ins Grüne * Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten

Das Haus wurde 1964 erbaut und verfügt über Holzfenster und eine Ölheizung. Es besteht allgemeiner Sanierungs- bzw. Adaptionsbedarf. Die laufenden Kosten betragen ca. **EUR 572 pro Monat**, inklusive Heizung und Warmwasser. Der Energieausweis weist einen HWB von 183 und einen fGEE von 2,68 aus.

Die **Lage in Hallwang** ist ideal: Trotz der ruhigen und idyllischen Umgebung sind eine gute Busanbindung, ein Bäcker, Supermarkt, Volksschule und Kindergarten sowie die Ischlerbahntrasse in wenigen Minuten erreichbar.