Idealna nieruchomość pod handel i usługi

**BIURO NIERUCHOMOŚCI Mercado** oferuje Państwu na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, zabudowana kompleksem funkcjonalnych budynków. Na działce znajduje się dom o powierzchni 210 m², warsztat, duża wiata wystawowa, budynek handlowy z magazynem, budynek biurowy, budynek socjalny z kotłownią oraz budynek garażowy. Obiekty są podłączone do lokalnej kanalizacji. Teren jest ogrodzony, zagospodarowany, z wydzielonym ogrodem wokół nieruchomości. **LOKALIZACJA** Nieruchomość jest zlokalizowana w miejscowości Zakrzewo w powiecie aleksandrowskim, położona jest u zbiegu dwóch dróg wojewódzkich nr 266 i 252, na trasach Inowrocław – Włocławek / Aleksandrów Kujawski oraz Radziejów – Włocławek / Aleksandrów Kujawski, w pierwszej linii zabudowy, co stanowi ogromny atut marketingowy i reklamowy . **OPIS NIERUCHOMOŚCI** W skład nieruchomości wchodzą: - dom mieszkalny o powierzchni ok 210m2 ,solidny, 2 piętrowy z czerwonej cegły palonej, z poddaszem użytkowym oraz podpiwniczeniem. - budynek warsztatu - 325,5m2, - wiata wystawowa - 184,00, - budynek handlowy z magazynem - 298,9m2, - budynek biurowy 111m2, - budynek socjalny z kotłownią 53,6m2, - budynek garażu 54,10m2, Działka ogrodzona, z przestrzenią na m. postojowe. Teren wokół budynków wyłożony częściowo kostką brukową. **Dom mieszkalny:**

- powierzchnia ok. 230 m², - ściany domu 38cm gazobeton plus cegła kratówka, strop Ackerman, - 7 pokoi, 3 łazienki - na każdej kondygnacji, - kuchnia o pow. 20 m² z meblami w zabudowie oraz wejściem do spiżarni, - salon 25,5 m² z kominkiem, - balkon na półpiętrze, - na podłodze w pokojach deski podłogowe, w łazienkach, kuchni i korytarzu płytki, - dodatkowa sypialnia na poddaszu, strych oraz pomieszczenia gospodarcze, - w piwnicy: pralnia, kotłownia, spiżarnia oraz pomieszczenie gospodarcze, - ogrzewanie: piec na ekogroszek, - grzejniki w całym domu, ogrzewanie podłogowe w kuchni, - okna PCV,

**Na posesji przyłącze gazowe (gaz był wcześniej podłączony),** **Zabudowania gospodarcze i komercyjne**

- Budynek garażowy – parterowy, bez podpiwniczenia z 3 wjazdami, - Budynek socjalny z kotłownią i magazynem (instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna, grzewcza),podłoga terakota, sufity podwieszane, - Budynek warsztatowy parterowy, w części środkowej dwupoziomowy, rok budowy: 1974 posadzki lastriko, ogrzewanie z kotłowni budynku socjalnego, - Wiata wystawiennicza, rok budowy: 2001,posadzka betonowa, instalacja elektryczna, oświetleniowa, - Budynek handlowy z magazynem (298 m²),rok budowy: 2001,parterowy, bez podpiwniczenia, stolarka okienna typu przemysłowego, instalacje: elektryczna, oświetleniowa, wodna, podłogi w sklepie płytki, w magazynie lastriko - Budynek biurowy, instalacje: wodno-kanalizacyjna, elektryczna, ogrzewanie ,podłogi: terakota, sufity podwieszane ,ogrzewanie z własnej lokalnej kotłowni,

Teren posesji jest płaski, częściowo wyłożony kostką brukową, co zapewnia wygodny dojazd oraz miejsca manewrowe. Całość ogrodzona płotem z prętów metalowych osadzonych na podmurówce, z bramami wjazdowymi jednoskrzydłowymi oraz rozsuwanymi, umożliwiającymi swobodny wjazd także pojazdom ciężarowym. Nieruchomość położona jest w doskonałej lokalizacji – u zbiegu dróg wojewódzkich nr 266 i 252, w pierwszej linii zabudowy, co zapewnia bardzo dużą widoczność oraz łatwy dostęp komunikacyjny. Bezpośrednie sąsiedztwo marketu Biedronka dodatkowo zwiększa natężenie ruchu i potencjał handlowy. Na terenie posesji znajduje się również ogród rekreacyjny, stanowiący idealne miejsce do wypoczynku, wyposażony w zadaszoną altanę, stały grill, oczko wodne oraz niewielki sad, co podnosi atrakcyjność nieruchomości również pod kątem funkcji mieszkalnej. Ze względu na rolniczy charakter okolicznych terenów oraz strategiczne położenie przy ruchliwych drogach wojewódzkich, nieruchomość doskonale nadaje się pod działalność związaną z rolnictwem, taką jak sprzedaż maszyn rolniczych, nawozów, środków ochrony roślin oraz innych artykułów dla sektora rolnego. Jednocześnie jest to idealne miejsce na prowadzenie handlu, usług, produkcji lub działalności magazynowej. WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Obejmuje budynki w dobrym stanie technicznym oraz działkę o pow. 0,6085 ha Cena 2 400 0000 zł, do negocjacji. DODATKOWE INFORMACJE Niewątpliwym atutem jest powierzchnia użytkowa obiektów, przestrzeń na działce, pozwalająca na jej dowolna aranżację np. dodatkowy budynek lub miejsca postojowe dla klientów. Obiekt z własnym źródłem ogrzewania na eko groszek . Nieruchomość z potencjałem pod własną działalność typu hurtownia, magazyn oraz ze względu na teren zurbanizowany atrakcyjna dla sieci handlowych. W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości znajduje się pełna infrastruktura społeczna, w tym szkoła, żłobek, przedszkole, przychodnia lekarska, kościół oraz urzędy. Meble pozostające w domu do uzgodnienia. KONTAKT DO AGENTA Zapraszam do kontaktu pod nr tel. 730773666 KREDYT HIPOTECZNY W Mercado posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z ponad 15 bankami, spośród których najlepszą ofertę pomogą Ci wybrać nasi eksperci. Naszym klientom gwarantujemy najniższe oprocentowanie oraz możliwość negocjacji marży z bankami. Bezpłatnie przeprowadzimy Cię przez całą procedurę kredytową, tak aby cały proces był dla Ciebie łatwy, zrozumiały i przyjemny.