Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in dieser **neu errichteten 2-Zimmer-Wohnung** im Erstbezug, gelegen in Deutsch-Wagram, Niederösterreich. Diese moderne Immobilie bietet auf **ca. 51,92 m² Wohnfläche** eine ideale Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort, perfekt für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung**. Sie verfügt über einen **südwestseitig ausgerichteten Balkon**, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom großzügig geschnittenen Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die gesamte Wohnanlage wurde auf einem **Grundstück von knapp 3.900 m²** errichtet und bietet eine ansprechende Architektur mit Lärchenholzakzenten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Hochwertige Echtholzparkettböden** * **Fußbodenheizung** in allen Räumen * Elektrisch bedienbare **Raffstores bzw. Rollläden** (EG) * Vorbereitung für eine **Klimaanlage** (DG) * Hauseigene **Garage oder Carport** möglich (separat erhältlich) * Barrierefreier Zugang * Home-Delivery-Space * Vorbereitung für E-Ladestationen möglich * **Süd-Ausrichtung** vieler Freiflächen

Die Wohnanlage befindet sich in **unmittelbarer Bahnhofsnähe**, was eine hervorragende Anbindung und eine gute Mischung aus ländlichem Flair und Stadtnähe zu Wien garantiert. Ein allgemeiner Gartenbereich mit altem Kastanienbaum lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist **ab sofort bezugsbereit**.