Houtsnip 69

***For English see below Dutch text***

Licht en luxe wonen in Graswinkel Deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Houtsnip in de Weerter wijk Graswinkel biedt alles voor comfortabel wonen: een ruime aanbouw met eetkamer en luxe keuken, een vaste trap naar de zolder met vierde slaapkamer plus extra vliering, evenals een fijne achtertuin met achterom. De lichte woonkamer met ruime aanbouw en luxe open keuken vormt het hart van de woning en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met een ligbad/douchecombinatie en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een royale ruimte voor een 4e slaapkamer en plek voor de was- en droog combinatie. De vliering biedt praktische bergruimte. Aan de achterzijde ligt een privacyrijke en onderhoudsvriendelijke tuin met eigen achterom. De woning is zorgvuldig onderhouden en voorzien van volledige isolatie. De Nefit HR combi-ketel (2021, eigendom) zorgt voor verwarming en warm water. Daarnaast is de volledige woning voorzien van airco – zowel beneden als boven - wat onder andere bijdraagt aan comfortabel koele zomers en desgewenst aangenaam warme winters. De woning is voorzien van een energielabel A. De wijk Graswinkel in Weert is een rustige, kindvriendelijke en groene buurt waar het prettig wonen is. De wijk is ruim opgezet en kent weinig druk verkeer, wat het extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Op loopafstand liggen basisscholen en sportvoorzieningen zoals voetbal en tennis. Middelbare scholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de nabijgelegen wijk Moesel vind je op korte afstand diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt en dagelijkse winkels. Het gezellige centrum van Weert bereik je in minder dan 10 minuten. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, een ziekenhuis, theater en bioscoop. Daarnaast ligt het NS-intercitystation eveneens op een kleine 10 fietsminuten afstand. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, waardoor steden als Eindhoven en Veldhoven goed en snel bereikbaar zijn.

Ontdek samen met ons deze comfortabele woning!

Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de hal met garderobe, de toiletruimte en de trapopgang. De toiletruimte is uitgevoerd in een combinatie van tegel- en stucwerk en voorzien van een wandcloset met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de gezellige woonkamer.

Woonkamer De ruime doorzonwoonkamer is uitgebreid met een royale uitbouw. Met een totale oppervlakte van circa 38 m² en de toevoeging van een moderne lichtstraat is de woonkamer met aanbouw bijzonder licht en royaal van opzet. Er is plek voor een comfortabele zit-/tv-hoek en daarnaast biedt de ruime aanbouw voldoende ruimte voor een grote tafel waar je heerlijk met het hele gezin kunt tafelen. Dankzij de dubbele openslaande tuindeuren geniet je bij mooi weer van een naadloze verbinding met de tuin.

Keuken De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd in een moderne opstelling. Ze beschikt over een gaskookplaat, rvs afzuigschouwkap, oven en een combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de onderhoudsvriendelijke laminaatvloer op de begane grond blijft de keuken niet alleen praktisch, maar ook eenvoudig schoon te houden.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De royale ouderslaapkamer biedt comfort en rust, terwijl de andere twee kamers flexibel te gebruiken zijn als kinderkamer, thuiswerkplek of ruime kleedkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

Badkamer De badkamer is volledig luxe uitgevoerd en geheel betegeld in een moderne kleurstelling. Een compleet ingerichte badkamer met een ligbad/douchecombinatie en tweede toilet.

Tweede verdieping Vanuit de overloop bereik je via een vaste trap de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime en lichte kamer, geschikt als vierde slaapkamer, maar ook ideaal als hobby-, werk- of sportruimte. De overloop biedt ruimte aan de opstelling van de wasmachine en wasdroger. Tevens is hier ruimte voor een thuiswerkplek. Daarnaast is er de Nefit HR-combiketel (2021, eigendom) opgesteld.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar (niet afgebeeld). Deze dient ideaal als praktische bergruimte.

Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een volledig omsloten achtertuin met achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy – ideaal om in alle rust van het buitenleven te genieten. De ruime aanpandige, gemetselde, berging is via de tuin bereikbaar en biedt volop praktische bergruimte.

Algemeen: Kortom: een instapklare, uitstekend onderhouden gezinswoning met royale leefruimte, vier volwaardige slaapkamers en een moderne afwerking, gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Graswinkel. Dankzij de ruime uitbouw met openslaande tuindeuren en een lichtstraat, geniet je van extra licht en een directe verbinding met de tuin. Met een luxe keuken, comfortabele voorzieningen zoals airconditioning in de gehele woning, volledige isolatie én een privacyrijke tuin, biedt deze woning alles voor zorgeloos en comfortabel wonen op een fijne locatie nabij alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen.

Nieuwsgierig? Makelaar Eugène Konings geeft graag een persoonlijke rondleiding – plan snel je bezichtiging!

***ENGLISH***

Bright and luxurious living in Graswinkel This excellently maintained family home on Houtsnip in the Graswinkel district of Weert offers everything for comfortable living: a spacious extension with a dining room and luxury kitchen, a fixed staircase to the attic with a fourth bedroom plus extra loft space, as well as a lovely backyard with a back entrance. The bright living room with a spacious extension and luxury open kitchen forms the heart of the home and offers an unobstructed view at the front. On the first floor, you will find three bedrooms and a fully equipped bathroom with a bath/shower combination and a second toilet. The second floor offers ample space for a 4th bedroom and room for the washer-dryer combination. The loft provides practical storage space. At the rear lies a private and low-maintenance garden with its own back entrance. The home has been carefully maintained and is fully insulated. The Nefit HR combi boiler (2021, owned) provides heating and hot water. In addition, the entire home is equipped with air conditioning – both downstairs and upstairs – which contributes, among other things, to comfortably cool summers and, if desired, pleasantly warm winters. The home has an energy label A. The Graswinkel district in Weert is a quiet, child-friendly, and green neighborhood where it is pleasant to live. The district is spaciously laid out and experiences little heavy traffic, making it particularly attractive for families. Primary schools and sports facilities such as football and tennis are within walking distance. Secondary schools are accessible within a few minutes. In the nearby Moesel district, you will find various amenities a short distance away, including a supermarket and daily shops. You can reach the lively center of Weert in less than 10 minutes. Here you will find a wide range of shops, restaurants, a hospital, a theater, and a cinema. Additionally, the NS intercity station is also just a short 10-minute bike ride away. By car, you can reach the A2 motorway within a few minutes, making cities like Eindhoven and Veldhoven easily and quickly accessible.

Discover this comfortable home with us!

Ground floor: The covered entrance provides access to the hall with wardrobe, the toilet, and the staircase. The toilet room features a combination of tiling and plasterwork and is equipped with a wall-mounted toilet and a small sink. From the hallway, you reach the cozy living room.

Living Room The spacious living room has been extended with a generous addition. With a total surface area of approximately 38 m² and the addition of a modern skylight, the living room with the extension is particularly bright and spacious. There is room for a comfortable seating/TV corner, and the spacious extension also offers sufficient space for a large table where you can enjoy dining with the whole family. Thanks to the double French doors, you can enjoy a seamless connection to the garden in good weather.

Kitchen The luxurious open kitchen is fully equipped and features a modern layout. It includes a gas hob, stainless steel extractor hood, oven, combination microwave/oven, refrigerator, and dishwasher. Thanks to the low-maintenance laminate flooring on the ground floor, the kitchen remains not only practical but also easy to keep clean.

First Floor The landing provides access to three spacious bedrooms. The spacious master bedroom offers comfort and tranquility, while the other two rooms can be used flexibly as a nursery, home office, or spacious dressing room. The bedrooms feature laminate flooring and roller shutters.

Bathroom The bathroom is fully luxuriously finished and tiled entirely in a modern color scheme. A fully equipped bathroom with a bathtub/shower combination and a second toilet.

Second floor From the landing, a fixed staircase leads to the second floor. Here, you will find a spacious and bright room, suitable as a fourth bedroom, but also ideal as a hobby, work, or sports room. The landing accommodates the washing machine and dryer. There is also room here for a home office. Additionally, the Nefit high-efficiency combi boiler (2021, owned) is installed here. The attic is accessible via a loft ladder (not pictured). This serves ideally as practical storage space.

Garden: The property features a well-maintained front garden and a fully enclosed back garden with a rear entrance. The garden is low-maintenance and offers plenty of privacy – ideal for enjoying the outdoors in peace. The spacious attached brick-built storage shed is accessible via the garden and offers ample practical storage space.

General: In short: a move-in ready, excellently maintained family home with spacious living areas, four full-sized bedrooms, and a modern finish, located in the quiet and child-friendly Graswinkel neighborhood. Thanks to the spacious extension with French doors leading to the garden and a skylight, you enjoy extra light and a direct connection to the garden. With a luxury kitchen, comfortable amenities such as air conditioning throughout the home, full insulation, and a private garden, this home offers everything for carefree and comfortable living in a pleasant location near all daily amenities and arterial roads.

Curious? Real estate agent Eugène Konings would be happy to give you a personal tour – schedule your viewing soon!