Villa Lumineuse 4 Façades à Cointe - Idéalement Située

Découvrez cette superbe villa 4 façades, construite en 2021 et idéalement située dans le quartier recherché de Cointe à Liège. Offrant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.

**Intérieur Spacieux et Confortable** La villa se compose d'un rez-de-chaussée lumineux avec un vaste espace de vie de **+/-50 m²** incluant un séjour confortable ouvert sur une cuisine équipée moderne. L'étage supérieur abrite un hall de nuit desservant **3 chambres** de belles tailles (**+/-16, 12 et 9,5 m²**), une salle de bains complète et une salle de douche séparée, ainsi qu'un WC.

**Caractéristiques Clés** * Année de construction : **2021** * Surface totale : **+/-204 m²** * Surface habitable : **+/-78 m²** (séjour + salon) * Chambres : **3** * Salles de bains : 1 * Salles de douche : 1 * WC : 2 * Terrasse : **+/-60 m²** orientée Est * Jardin : Agréable jardin orienté Est * Sous-sol : Cave spacieuse avec buanderie et chaufferie (**+/-72 m²**) * Équipements : Chauffage central gaz, châssis aluminium double vitrage, installation électrique conforme (bi-horaire). * Performance Énergétique : PEB Classe **B**

**Emplacement Privilégié** Située à moins de 2 km de la Gare des Guillemins, cette villa bénéficie d'un emplacement de choix. Les transports en commun, les écoles et les commerces sont à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable. La parcelle cadastrale est de **135 m²**.

Actuellement louée 1 150 €/mois, cette villa représente également un excellent investissement locatif avec un Revenu Cadastral net de 1.240 €.