Horst 31

Ben je op zoek naar een levensloopbestendige woning? Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Horst 31 in Chaam biedt je deze ruimte en flexibiliteit.

Met een woonkamer, een ruime lichte keuken, een badkamer en een slaapkamer op de begane grond is deze woning echt levensloopbestendig. Dankzij de 1e verdieping met nog drie extra slaapkamers maakt het deze woning ook nog eens het ideale gezinshuis. Wat dit object echt bijzonder maakt, is de aanwezigheid van de garage wat ervoor zorgt dat alles inpandig gelijkvloers aanwezig is.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen je graag verder.

Indeling:

Begane grond Via de entree aan de voorzijde stap je de woning binnen in de hal. Deze is praktisch ingericht met een garderobe, een toiletruimte (voorzien van closet en fonteintje) en de meterkast. Vanuit hier heb je toegang tot de open trapopgang naar de eerste verdieping en naar de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde en de lichtkoepel in de aanbouw. In de zomer sla je de deuren aan de achterzijde open, waardoor je de tuin echt bij je woonruimte betrekt.

Grenzend aan de woonkamer heb je de keuken met een hoekopstelling. Je vindt hier een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en een combi-oven/magnetron. Voor je extra voorraad en keukenspullen is er meer dan voldoende kastruimte. Momenteel staat de vriezer in de inpandige garage.

Vanuit de woonkamer loop je zo naar de hal die toegang geeft tot de inpandige garage, slaapkamer en badkamer. Ideaal om levensloopbestendig te kunnen wonen! De slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer en heeft een raam die kijkt op de tuin. Een heerlijke lichte ruimte dus.

De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime douchekabine, een wandcloset, een wastafel met meubel, een hangende kast voor extra bergruimte en een designradiator. De tegelvloer heeft een marmer look.

De garage beschikt over een elektrische sectionaal deur. Door de 3 meter breedte is het mogelijk om er een auto in kwijt te kunnen. De garage wordt momenteel tevens gebruikt als wasruimte. Ook staat hier de cv-ketel (ATAG 2025).

1e verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen afgewerkt met een tapijtvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over 2 ramen met uitzicht op de straat, deze kamer wordt momenteel als werkkamer gebruikt. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met uitzicht op de tuin. De ruime bergkast op de overloop is afsluitbaar en is verrassend diep.

Zolder Middels een vlizotrap bereik je de zolder. Deze ruime zolder (ca. 8.38m / 3.15m) kan gebruikt worden voor extra opslag.

Tuin, berging en overkapping De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en bereikbaar vanuit de woning en via de achterom aan de zijkant van het huis. Dankzij de overkapping kun je altijd een plekje in de schaduw opzoeken. Of je nu even wilt afkoelen of met een boek in de zon wilt zitten, de ruimte is er. De woning is aan de achterzijde voorzien van screens, zodat de woning in de zomer heerlijk koel blijft.

De tuin is momenteel betegeld ingericht met 2 borders. Dit maakt de buitenruimte heerlijk onderhoudsvriendelijk, maar biedt je ook de kans om hier je eigen groene paradijs van te maken. Met wat sfeervolle potten creëer je hier in een handomdraai je eigen stijl. De houten berging zorgt voor een extra opslagmogelijkheid, deze is voorzien van elektra.

Aan de voorzijde van de woning hoef je nooit naar een parkeerplek te zoeken; je beschikt namelijk over een eigen oprit met plaats voor je auto direct bij de deur. Voor bezoekers zijn er parkeerplaatsen aan straat. De rustige wijk is kindvriendelijk met twee speeltuinen in de buurt.

Kenmerken o Bouwjaar 1991. o De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. o De begane grond vloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. o De woning is deels voorzien van (elektrische) rolluiken. o C.v.-combiketel (Atag, 2025). o Airconditioning aanwezig. o Tuin op het zuidwesten. o Parkeergelegenheid op eigen terrein. o Inpandige garage voor 1 auto. o Kindvriendelijke buurt. o Scholen, sportvelden, speeltuinen en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg.

Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

- Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.