Royale hoekwoning met liftoptie en droomtuin in Rotterdam

Ontdek deze charmante, gemoderniseerde hoekwoning gelegen op een van de mooiste locaties in Rotterdam-Zuid. Met een **woonoppervlakte van circa 102 m²** en een **royale eigen grond van 472 m²**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel.

**Interieur:** De woning is volledig gerenoveerd in 2017/2018 en het dijkniveau en souterrain zijn in 2024 opnieuw gemoderniseerd en geïsoleerd. Het souterrain is omgebouwd tot een volwaardige tweede woonruimte met een woonkamer, slaapkamer, badkamer en aparte toiletruimte, ideaal voor dubbele bewoning of een kantoor aan huis. Het dijkniveau beschikt over een lichte woonkamer met een authentieke erker en openslaande deuren naar het balkon. De moderne open woonkeuken (vernieuwd in 2024) is van alle gemakken voorzien, waaronder een Bora inductiekookplaat met afzuiging en een Quooker. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer (voorheen twee) en een complete badkamer. De mogelijkheid voor een liftschacht is reeds aanwezig in de voormalige wasruimte. De tweede verdieping herbergt een derde ruime slaapkamer en de recent vernieuwde CV-ketel (2024).

**Features:** * **Bouwjaar 1934**, met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood. * **Volledig gerenoveerd** (2017/2018) en gemoderniseerd (2024). * **45 m² souterrain** als zelfstandige woonruimte. * **3 ruime slaapkamers** met optie tot 4. * **Energielabel B**. * **CV-ketel Remeha (2024)**.

**Locatie:** Gelegen aan een groenstrook met vrij uitzicht over water, biedt deze woning een oase van rust. De tuin van circa **230 m²** is een sprookje met volwassen bomen, een vijver en een tuinhuis. Voorzieningen zoals winkels, scholen, het Maasstad ziekenhuis en openbaar vervoer (station Lombardijen, tram, bus) zijn nabij. De ring van Rotterdam is op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.