Monumentale Villa Eikenhoven: Historie, Ruimte en Potentieel

Gelegen aan de prestigieuze Stichtse Lustwarande in Driebergen-Rijsenburg, presenteert Villa Eikenhoven zich als een markant monumentaal object met een rijke historie en uitzonderlijk potentieel. Deze onder architectuur van Willem Noorlander gebouwde villa, een prachtig voorbeeld van de Amsterdamse School, biedt een unieke kans om een historisch pand te transformeren tot een eigentijdse droomresidentie.

**Interieur**: De villa beschikt over een indrukwekkend volume met twee volwaardige woonlagen en een royale kapverdieping, wat resulteert in een woonoppervlakte van circa **358 m²** (exclusief 128 m² op de tweede verdieping). Bij binnenkomst ervaart u direct de grandeur met hoge plafonds, originele glas-in-loodramen, een statig trappenhuis en diverse authentieke stijlelementen. De villa verkeert in een staat die modernisering vereist, waardoor de nieuwe eigenaar de vrijheid heeft om het interieur naar eigen wens te realiseren. De indeling omvat een ruime hal, diverse zit- en eetkamers, een keuken, vier royale slaapkamers op de eerste verdieping en een grote open zolder met veel indelingsmogelijkheden.

**Kenmerken**: * **Bouwjaar**: **1916** * **Perceeloppervlakte**: **4.953 m²** * **Monumentale status**: Rijksmonument * **Gebruiksmogelijkheden**: Kantoor/praktijk aan huis mogelijk * **Bijgebouwen**: Vrijstaande stenen garage (**37 m²**), twee schuurtjes (**13 m²**), glazen kas (**36 m²**) * **Tuin**: Volwassen tuin met privacy, zonligging op het zuidwesten, parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. * **Verwarming**: CV-gasketel (Atag) en houtkachels. * **Energielabel**: G

**Locatie**: De villa is gelegen aan de Hoofdstraat in Driebergen-Rijsenburg, een uitstekend bereikbare locatie aan het begin van het dorp, te midden van het groen van de Utrechtse Heuvelrug. Dagelijkse voorzieningen, scholen en het NS-station Driebergen-Zeist zijn op korte afstand bereikbaar, evenals de uitvalswegen (A12) naar steden als Utrecht en Amersfoort. Geniet van de rust en de natuur met bossen en wandelroutes direct nabij.