Moderne 2-1-kap woning met garage en zonnige tuin

Deze aantrekkelijke **twee-onder-een-kap woning** is gelegen in de gewilde woonwijk 'Fivelzigt' in Delfzijl. Met een **totale woonoppervlakte van 109 m²** en een perceel van **ca. 252 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een speels ingedeelde woonkamer met kamerhoge ramen, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken, gelegen aan de tuinzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, schouw, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Via de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een hal, toilet en een ruime garage van ca. 22 m².

De eerste verdieping telt **drie slaapkamers** (ca. 6, 12 en 13 m²) en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De zolderverdieping (ca. 16 m², gemeten als overig inpandige ruimte) is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een extra zolderkamer met dakraam, evenals aansluitingen voor witgoed.

**Voorzieningen en Kenmerken** De woning is voorzien van **CV-verwarming (Atag, ca. 2011)** en grotendeels dubbel glas. Deels zijn kunststof kozijnen geplaatst. Op het dak liggen **6 zonnepanelen**. De woning is in 2024 bouwkundig versterkt en voorzien van nieuwe dakpannen. Er is een mogelijkheid tot subsidie voor isolerende maatregelen via de regeling 'Nij Begun'.

**Locatie en Omgeving** Gelegen met **vrij uitzicht** tegenover een speeltuintje, biedt de woning een prettige en open woonbeleving. De zonnige tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De woonwijk ligt centraal ten westen van Delfzijl, nabij Appingedam, met scholen, uitvalswegen en een bushalte op loopafstand. Deze woning is zeer geschikt voor bijvoorbeeld een jong gezin.