Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit riesigem Balkon in Graz

Willkommen in dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im 3. Stock des modernen Wohnprojekts "Median" in Graz. Auf ca. **75,55 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird für **5 Jahre befristet** vermietet.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen Vorraum, eine geräumige Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Die **exklusive Einbauküche** mit hochwertigen Geräten ist bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Großzügiger Balkon** mit ca. 38,71 m² * Fußbodenheizung und -kühlung über Sole-Wasser-Wärmepumpe * Zentrale Warmwasseraufbereitung * Fassadenkühlung durch adiabatische Wasserzerstäubung im Sommer * Kellerabteil im Mietpreis inkludiert * Optional: Anmietung von Tiefgaragenplätzen möglich

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich im innovativen Stadtquartier "SmartCity", nördlich des Grazer Hauptbahnhofs. Die **direkte Anbindung an das Stadtzentrum** durch die Straßenbahnlinie 6, flexible Mobilitätslösungen und erneuerbare Energien prägen dieses zukunftsorientierte Umfeld. Naherholungsgebiete wie der Plabutsch sind schnell erreichbar.