Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Lage

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien, die durch ihre **niedrigen Energiekosten** und die **hervorragende Anbindung** besticht.

**Überblick** Diese attraktive Wohnung bietet auf **81 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei separaten Schlafzimmern und zwei Balkonen. Sie befindet sich in einem **energieeffizienten Gebäude** mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Komfort. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Lage legen.

**Innenbereich** Der Wohnbereich mit integrierter, **hochwertiger Nobilia-Einbauküche** (inkl. Siemens-Geräte) lädt zum Verweilen ein. Die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Eichenparkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großzügiges Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC, ein Vorraum und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. **Zwei Balkone** bieten zusätzlichen Freiraum im Freien.

**Ausstattung** * **Hochwertige Parkettböden** (Eiche Natur) in Wohn- und Schlafräumen * **Markenküche** von Nobilia mit Siemens-Geräten * **Internorm 3-Scheiben-Isolierglasfenster** und elektrische Schlotterer-Rolläden * **Sicherheitstüre** von Dana * **Fußbodenheizung** und passive Kühlung mittels Wärmepumpen und Solarkollektoren * Regenwassernutzung für WC-Spüler * Anschluss für SAT-TV sowie Telekom-Anschlüsse * Kellerabteil im Untergeschoss

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zur U-Bahn**, was eine hervorragende Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv.