Historisches Stadthaus in Hall: Investition mit Potenzial

Dieses beeindruckende historische Stadthaus befindet sich im Herzen der charmanten Altstadt von Hall in Tirol, einer Stadt, die für ihr einzigartiges Flair mit engen Gassen, gepflegten Stadthäusern und einer lebendigen Mischung aus Geschäften, Bars und Restaurants bekannt ist. Das majestätische Gebäude, das auf zwei Seiten offen ist, erstreckt sich über eine großzügige Grundfläche von **ca. 255 m²**. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof mit "Selch" (Räucherkammer), der eine zusätzliche Fläche von **ca. 55 m²** bietet.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei derzeit vermietete Geschäftsräume, die eine sofortige Einnahmequelle darstellen. In den beiden darüber liegenden Geschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Das Potenzial dieses Objekts wird durch das Dachgeschoss unterstrichen, das sich über die gesamte Etagenfläche erstreckt und nach Einhaltung der Tiroler Bauordnung und Erhalt einer SOG-Bewilligung zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann. Die Flächen gliedern sich wie folgt: ca. **155 m² im Erdgeschoss**, ca. **165 m² im ersten Obergeschoss**, ca. **178 m² im zweiten Obergeschoss** und das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss mit ca. **178 m²**.

- **Denkmalschutzobjekt** mit historischem Charme - Zwei vermietete **Geschäftslokale** im Erdgeschoss - Mehrere Wohnungen in den oberen Etagen - Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - Innenhof mit "Selch" - Grundstücksfläche: ca. 255 m² - Gesamte Wohn-/Nutzfläche (best. und ausbaufähig): ca. 731 m²

Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz, was bedeutet, dass jegliche Änderungen und Ausbauten, insbesondere im Dachgeschoss, mit dem städtischen Denkmalamt abgestimmt werden müssen. Die bestehenden Mietverträge können bei Interesse eingesehen werden. Dieses Objekt stellt eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die ein historisches Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage erwerben möchten.