HILMTEICH NÄHE! STATT WOHNUNG ein HAUS MIT ZWEI EINHEITEN!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, das die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Komfort bietet.

Eingebettet in eine malerische, grüne Umgebung und dennoch nur 5 Minuten vom Stadtpark entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer Lage, die sowohl neben dem Hilmteich und dem Leechwald als auch in der Nähe der renommierten Universität und des Landeskrankenhauses liegt.

Das neuwertige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004 und zuletzt 2021 modernisiert, präsentiert sich mit Stil und Geschmack.

Auf einer Wohnfläche von 182 m², die sich auf 142 m² für das Hauptgebäude und 40 m² für die Einliegerwohnung erstreckt, bietet diese Immobilie Vielfalt und Flexibilität.

Die Einliegerwohnung ist separat Parifiziert, ideal zur Vermietung oder als Homeoffice, das steueroptimiertes Arbeiten ermöglicht.

Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei begehbare Schrankräume, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die Familie. Zwei moderne Badezimmer gewährleisten höchsten Komfort. Die offene Küche mit Kochinsel wird Hobbyköche begeistern und ist das Herzstück des geräumigen Wohnbereichs.

Große Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und öffnen den Blick in die einladende, grüne Umgebung.

Das großzügige Grundstück von 695 m² ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet mit seiner üppigen Bepflanzung Privatsphäre und Ruhe.

Ein Teil des Grundstücks mitsamt Pool ist für 70 Jahre von einem Nachbarn gepachtet.

Wenn sie keine Garten haben wollen, müssen sie den Pachtvertrag nicht übernehmen!

Zur Entspannung und Erholung tragen eine großzügige Südwest-Terrasse, ein Swimmingpool sowie eine Sauna bei.

Die zwei Kellerräume mit Tageslicht werden als Fitnessraum genutzt.

Zwei Carports, bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses beeindruckende Anwesen verbindet Natur und Stadt leben auf harmonische Weise und wird Sie mit seiner hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung im Neuzustand überzeugen.

Erleben Sie den Luxus, mitten in der Natur zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten und Infrastruktur der Stadt verzichten zu müssen.