Hertogin Johannasingel 11

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, een groene tuin vol privacy én het stadscentrum op loopafstand: deze charmante twee-onder-een-kapwoning heeft het allemaal. De woning kent veel karakter en heeft 4 slaapkamers, een praktische kelder, een eigen oprit en een vrijstaande stenen garage. Praktische voorzieningen zoals rolluiken dragen bij aan extra comfort.

Binnen ervaar je direct de karakteristieke sfeer van de woning. Klassieke details zoals plafondlijsten, deelruiten en glas-in-loodramen zijn nog volop aanwezig. De L-vormige woonkamer met marmeren vloer vormt een royale leefruimte met veel indelingsvrijheid. Ook buiten is het goed toeven: de ruime achtertuin met meerdere terrassen en een overkapping biedt volop rust en privacy, en dat midden in het centrum!

De woning ligt namelijk in het hart van Oss, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het centraal station, theater, bioscoop, winkels, supermarkten en gezellige horeca bevinden zich op korte afstand. Ook scholen en sportvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast rijd je met de auto binnen enkele minuten richting de uitvalswegen naar Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch.

Indeling

+ Parkeren doe je gemakkelijk op eigen oprit met plek voor zeker twee auto’s.

+ De vrijstaande stenen garage met openslaande garagedeuren, praktische vliering én achtergelegen schuur biedt volop extra opslag-, hobby- en werkruimte. Dankzij het zijaanzicht van de garage en schuur wordt bovendien goed zichtbaar hoeveel ruimte en mogelijkheden dit bijgebouw te bieden heeft.

+ De hal biedt toegang tot de toiletruimte, trap naar boven, plek voor garderobe en de woonkamer.

+ In de ruime, L-vormige woonkamer springen direct de marmeren vloer, de plafondlijsten en de sfeervolle houtkachel in het oog. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval.

+ In de afgesloten keukem zien we we een hoekkeuken welke beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Ook vind je hier een klassieke servieskast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de overkapping en de kelder.

+ Naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen.

+ De eerste verdieping bestaat uit de overloop met inbouwkast, vier slaapkamers en de badkamer. Drie van de vijf slaapkamers beschikken over een eigen wastafel. Daarnaast is de hoofdslaapkamer voorzien van inbouwkasten.

+ De badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, toilet en wastafel. Het glas-in-loodraam zorgt hier voor een charmante uitstraling.

+ Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte en hier bevindt zich tevens de Nefit HR-combiketel (2008).

+ De fraai aangelegde achtertuin biedt verrassend veel privacy en groen. Met twee terrassen is er altijd wel een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Onder de overkapping zit je bovendien heerlijk beschut, waardoor je al vroeg in het seizoen van het buitenleven geniet.

Bijzonderheden

+ Er is sprake van gedeeltelijk dubbel glas. + De woning is voorzien van een Nefit HR-combiketel (2008). + De woning beschikt over zonneluifels aan de voorzijde en rolluiken aan de achterzijde. + De woning heeft een karakteristieke uitstraling en beschikt over hoge plafonds met sierlijsten en een authentieke kelder.

Nieuwsgierig naar hoe je deze woning kunt verduurzamen tot een energielabel A en wat daar de kosten van zijn? Vraag dan ons kantoor naar het beschikbare verduurzamingsrapport!

Aanvaarding In nader overleg.