Royale twee-onder-één kapwoning met 5 slaapkamers in Lobith

Welkom bij deze ruime twee-onder-één kapwoning, gelegen op een uitstekende locatie aan de Hertog Eduardstraat 24 in Lobith. Met een woonoppervlakte van **150 m²** en een perceel van **272 m²**, biedt deze woning veel ruimte en privacy. De woning is ideaal voor grote gezinnen, biedt mogelijkheden voor werken aan huis en is toegankelijk voor minder validen.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, een gashaard en airconditioning. Er is een multifunctionele kamer die dienst kan doen als kantoor of slaapkamer, met een aangebouwde stenen schuur die potentie biedt voor een tweede badkamer. De semi-open keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een recent gemoderniseerde bijkeuken en een verwarmde tuinkamer met houtkachel, perfect voor ontspanning, ongeacht het seizoen.

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een ruime badkamer met whirlpool en douchecabine. De tweede verdieping biedt een royale overloop, een extra slaapkamer met walk-in closet en een dakkapel.

**Voorzieningen en Extra's** Deze woning, gebouwd in **1973**, is grotendeels gemoderniseerd en voorzien van **10 zonnepanelen** (geplaatst in 2023) en **energielabel B**. Bijna de gehele woning is uitgerust met rolluiken, waarvan de meeste elektrisch bedienbaar. Er is een schuifpoort aanwezig aan de zijkant van het perceel en een vergunning voor de realisatie van een oprit voor parkeren op eigen terrein.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij een speelweide en basisschool. Lobith, onderdeel van de gemeente Zevenaar, biedt een charmante woonomgeving met diverse voorzieningen en een rijke natuurlijke omgeving langs de Rijn, ideaal voor fietsers en wandelaars.