Historisches Herrenhaus mit Potenzial in naturnaher Lage

Dieses außergewöhnliche Herrenhaus, erbaut im Jahr **1400**, verbindet historischen Charme mit modernem Potenzial und liegt idyllisch am **Außenbereich von Hagen**.

Das herrschaftliche Wohnhaus bietet auf ca. **225 m² Wohnfläche** hochwertige Parkett- und Holzböden. Das massive Gebäude ruht auf einem historischen Bruchsteinkeller mit Gewölbedecken, der allein **100 m² Nutzfläche** umfasst. Zusätzlich stehen ca. **115 m² unausgebautes Dachgeschoss** für weitere Ausbauoptionen zur Verfügung. Insgesamt beläuft sich die Nutzfläche auf ca. 430 m².

Das Anwesen gliedert sich in drei Wohneinheiten, von denen zwei aktuell vermietet sind und jährliche Mieteinnahmen von **17.160 EUR** generieren. Dies macht es zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem Zuhause für Eigennutzer mit Vermietungskonzept. Zum Objekt gehören zudem ein gemauerter Hühnerstall mit Hütte (ca. 32 m²) und ein weiterer Nebenraum (ca. 45 m²) mit Wasser- und Stromanschlüssen, der sich ideal für Werkstatt, Atelier oder Gästehaus eignet.

* **Grundstück:** ca. 3.000 m² Eigenland mit Wiesenflächen (ca. 2.000 m²), Option auf Zukauf weiterer Fläche * **Bauweise:** Massiv, kein Denkmalschutz erleichtert Modernisierungen * **Heizung:** Ölheizung (Baujahr 1995) * **Modernisierungen:** Elektroinstallation (2004), Außenputz (2021) * **Nebengebäude:** Hühnerstall, Hütte, zusätzlicher Nebenraum mit Ausbaupotenzial

Die Lage in Hagen bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung mit Wiesen und altem Baumbestand und gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Bundesstraßen (B7, B54) und Autobahnen (A1, A45, A46) sind schnell erreichbar, ebenso der Hagener Hauptbahnhof. Die Metropolen des Ruhrgebiets wie Dortmund (ca. 20-25 Min.) sind gut erreichbar.