Charmantes Dachgeschoss-Apartment in Wien mit Atmosphäre

Entdecken Sie dieses helle und ruhige **37m² Apartment** im charmanten Dachgeschoss eines Stilhauses aus dem Jahr **1900** in Wien. Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich:** Das Apartment verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorzimmer, einem geräumigen, westseitig ausgerichteten Wohn-/Esszimmer (21m²) und einem gemütlichen Schlafzimmer (9m²). Die separate Küche ist mit modernen Geräten wie Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Spiegel versehen, während das WC separat mit Handwaschbecken liegt. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** - **Parkett- und Fliesenböden** - Zentralheizung (Hauszentralheizung) - Gegensprechanlage - Telekabelanschluss - **Kein Waschmaschinenanschluss** in der Wohnung oder im Haus - **Kein Aufzug** im Gebäude

**Lage:** Die Lage in Wien ist hervorragend. In wenigen Schritten erreichen Sie den Kutschker Markt sowie den Vilma-Degischer-Park. Die umliegenden Straßen bieten eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Billa, Hofer, Bipa, DM etc.) sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Straßenbahnlinien 42, 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell zum Schottentor. Die U-Bahn-Station Währinger Straße / Volksoper ist nur ca. 6 Gehminuten entfernt.

**Wichtige Daten:** - Verfügbar ab: **01.07.2026** - Nebenkosten: EUR 250,-- (Vertragskosten bei Hausverwaltung) - Energieausweis: HWB 163,1, fGEE 2,51