Helle 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit guter Infrastruktur

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **2007** und bietet auf **41,49 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume, besonders im Wohn-Esszimmer mit offener Küche.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein Vorzimmer führt in das helle 21m² große Wohn-Esszimmer mit einer modernen, offenen Küche. Diese ist voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Das angrenzende 12m² große Schlafzimmer ist ebenfalls westseitig ausgerichtet und verspricht ruhige Nächte. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegel, einen Waschmaschinenanschluss und eine elektrische Entlüftung. Ein separates WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung rundet das Angebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Parkett- und Fliesenböden** * **Kellerabteil** * Fahrradabstellraum * Videogegensprechanlage * Gaszentralheizung * Wasch- und Trockenraum * Innenjalousien * Energieausweis: HWB **54,6** kWh/m²a, fGEE **1,06**

Die **Lage in Wien** ist hervorragend: Der Maurer Hauptplatz mit Straßenbahnlinie 60 sowie den Buslinien 60a und 56a ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Denn's Bio Supermarkt, Spar, Apotheke, Libro und DM befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Heurigen und Restaurants sowie der nahegelegene Wiener Wald laden zur Erholung ein. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.