Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Döbling

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht eine **helle 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich direkt beim Währinger Park sowie unweit des Türkenschanzparks und vereint **urbanes Wohnen** mit **hoher Lebensqualität**.

Dank der **süd- und westseitigen Ausrichtung** präsentiert sich die Wohnung besonders **lichtdurchflutet** und freundlich. Die Raumaufteilung umfasst ein **großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich**, ein **Schlafzimmer**, eine **separate Küche**, einen **Abstellraum** mit **Waschmaschinenanschluss** sowie ein **Badezimmer mit Badewanne** und ein **separates WC**. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Zudem verfügt die Wohnung über eine Loggia, die einen schönen Blick auf die umliegenden Gärten ermöglicht.

****Highlights:****

- Ca. 75 m² Wohnfläche - Helle Süd- und Westausrichtung - 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Loggia - Separater Küchenraum - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Kellerabteil - Schöner Ausblick auf die umliegenden Gärten und die Allee - Nähe Währinger Park, Türkenschanzpark

**Sonstiges**

\*\*\* Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.