Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 53,63 m²** bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage in Graz.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen Vorraum, eine separate Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC umfasst. Ein besonderes Highlight ist der sonnige **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum und Entspannung im Freien ermöglicht.

**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler * Badezimmer mit Dusche * Angenehme Fußbodenheizung * Hochwertige Parkettböden * Kabelanschluss für TV & Internet * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Effiziente Energieversorgung durch Erdwärme, was zu **niedrigen Heizkosten** führt.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Niesenbergergasse und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn & Bus) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar, die FH Joanneum in etwa 15 Gehminuten oder mit dem Rad. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Sport- und Wellnessbad Auster sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

**Gebäude-Extras:** * Bequemer **Lift** vorhanden * Separater Fahrradabstellraum * **Haustiere** sind nach Absprache erlaubt * Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für EUR 100,00/Monat angemietet werden.

Die Bruttomiete setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer zusammen. Heiz- und Energiekosten sind nicht inkludiert.