Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Lage

Willkommen in dieser **hellen und hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien, die durch niedrige Energiekosten und eine exzellente U-Bahn-Anbindung besticht. Die Wohnung bietet auf **81 m² Wohnnutzfläche** ein modernes und komfortables Wohngefühl.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer modernen Nobilia/Vertico Einbauküche, ausgestattet mit Siemens-Geräten, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnküche und die beiden Schlafzimmer sind mit edlen Eiche-Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein großzügiges Waschbecken mit Grohe-Armatur und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie zwei Balkone mit Natursteinbelag und Stromanschluss runden das Innenleben ab. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen Internorm 3-Scheiben-Isolierglas-Fenster, elektrisch bedienbare Schlotterer-Rolläden, eine einbruchsichere Dana-W3-Wohnungstüre, hochwertige Bauwerk-Parkettböden und Pamesa-Fliesen. Die Sanitär- und Armaturen stammen von renommierten Herstellern wie Grohe und Laufen. Zentrale SAT-TV- und Telekommunikationsanschlüsse sind vorhanden.

**Nachhaltigkeit und Energieeffizienz** stehen im Fokus: Die Wohnung verfügt über eine 20 cm Wärmedämmung und eine Fußbodenheizung, die mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, Vakuum-Solarkollektoren und Erdwärme betrieben wird. Eine Regenwassernutzung für die WC-Spülung ist ebenfalls integriert. Elektro-Ladestationen sind in der Tiefgarage verfügbar. Die **Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt ausschließlich über alternative Energietechnologien**.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden.