Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Top-Lage

Willkommen in dieser **hellen und hochwertigen 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien. Mit einer Wohnnutzfläche von **81 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für anspruchsvolle Mieter. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn und zeichnet sich durch **niedrige Energiekosten** aus, was sie zu einer attraktiven und umweltfreundlichen Wahl macht.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über eine moderne Wohnküche, die mit einer **kompletten Nobilia/Vertico Einbauküche** inklusive Siemens-Geräten ausgestattet ist. Die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Eiche-Parkettboden ausgelegt. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, ein großzügiges Waschbecken mit Grohe-Armatur und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC mit Handwaschbecken, ein Vorraum und ein Abstellraum vervollständigen das Innere. **Zwei Balkone** mit Natursteinbelag und Stromanschluss laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Exklusive Merkmale** * Internorm 3-Scheiben-Isolierglas-Fenster * Elektrische Schlotterer-Rolläden * Einbruchsichere Dana-W3-Wohnungstüre * Hochwertige Bauwerk-Parkettböden und Pamesa-Fliesen * Fußbodenheizung und passive Kühlung mittels Wärmepumpen, Solarkollektoren und Erdwärme * Regenwassernutzung für WC-Spüler * Vorbereitung für Elektro-Ladestationen in der Tiefgarage

**Nachhaltigkeit und Lage** Die Wohnung besticht durch ihre **hervorragende Energieeffizienz** (HBW 30 kWh/m²a) dank 20 cm Wärmedämmung und einer modernen Heizungsanlage mit Wärmepumpen, Solarkollektoren und Erdwärme. Die Lage in Wien bietet eine **exzellente Anbindung** durch die Nähe zur U-Bahn und eine gute Infrastruktur. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre mit Verlängerungsoption. Ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage ist optional verfügbar.