Propriété de Charme avec Piscine et Potentiel de Gîte

Découvrez une propriété d'exception nichée dans le paisible village d'Aurions-Idernes, offrant un cadre de vie serein et authentique dans le Béarn.

**Vue d'ensemble** Cette demeure chaleureuse de **146 m²** est idéalement située dans un vallon préservé, loin du tumulte urbain. Le village offre un environnement sécurisant avec son école primaire à proximité. La propriété s'étend sur un **grand terrain de 2 514 m²**, agrémenté de patios, d'une pergola, d'une magnifique collection de rosiers, de plusieurs terrasses et d'une **piscine de 12 mètres** avec une vue imprenable sur la nature environnante.

**Intérieur Confortable et Modulable** Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une vaste cuisine aménagée ouverte sur une terrasse couverte, un séjour lumineux avec cheminée insert, une chambre, une salle de bains et une salle de musique modulable. À l'étage, vous trouverez une superbe **suite parentale de 36 m²** avec salle d'eau et dressing, un bureau (ou chambre supplémentaire) et un espace de stockage isolé.

**Caractéristiques Principales** * **Surface habitable : 146 m²** * **Terrain : 2 514 m²** * **Piscine de 12 mètres** * **Suite parentale spacieuse** * **Grand garage de 74 m²** avec potentiel de transformation en gîte indépendant * Cheminée insert * Chauffage individuel * Double vitrage * Assainissement individuel

**Emplacement Privilégié** Située au carrefour de quatre départements (64, 65, 32, 40), cette propriété vous donne accès au meilleur du Sud-Ouest, à proximité du vignoble de Madiran. Les commerces et le lycée sont à 10 minutes, Aire-sur-l'Adour à 20 minutes, et les aéroports de Pau et Tarbes-Lourdes sont respectivement à 40 et 50 minutes. C'est le lieu idéal pour ceux qui recherchent la quiétude et souhaitent entreprendre des projets, comme la création d'un gîte.