Sanierungsbedürftiges Haus in Naumburg mit großem Potenzial

Dieses ehemalige Schwestern-/Vikarhaus in Naumburg bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. **300 m²** und einem Grundstück von ca. **1.241 m²** viel Raum für Entwicklung.

Das Haus wurde vermutlich um **1930** erbaut und nach 1990 teilweise saniert. Es verfügt über drei Wohneinheiten, wovon eine derzeit vermietet ist und eine jährliche Netto-Miete von ca. **4.680 €** generiert. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind nicht in sich abgeschlossen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, teilweise mit Warmwasser über E-Boiler.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Grundstücksgröße: ca. 1.241 m² * Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m² (3 WE) * Vermietete Fläche mit ca. 120 m² * Baujahr: ca. 1930, Teilsanierung nach 1990 * Energieausweis: **B, 289,9 kWh/(m²a)** * Doppelgarage und Carport vorhanden * Umfassender Sanierungsbedarf am Gebäude

Das Objekt befindet sich ca. 700 m vom Zentrum Naumburgs entfernt. Die Anbindung an überregionale Straßen (B87, B88, B180, A9) ist gut, und der Bahnhof Naumburg Ost ist nur ca. 280 m entfernt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Mehrfamilien- und Wohngebäuden, mit guter Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Restaurants in fußläufiger Nähe.

Das Haus wird im Nachverkauf nach einer Versteigerung angeboten. Der angegebene Preis von **195.000 €** ist das Mindestgebot. Bitte beachten Sie das anfallende Aufgeld für das Auktionshaus, dessen Höhe vom Zuschlagspreis abhängt. Es besteht weiterer umfassender Sanierungsbedarf.