Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Bestlage

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** in zentraler Innenstadtlage von Salmünster bietet eine einzigartige Gelegenheit für Selbstständige und Freiberufler, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren. Das im Jahr **1880 erbaute und 1991 umfassend sanierte** Objekt besticht durch seinen Charme und seine Vielseitigkeit.

**Immobilie im Überblick** Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von **213 m²**. Es ist als Denkmalschutzimmobilie ausgewiesen, was ihm einen besonderen Charakter verleiht. Aktuell sind im ersten und zweiten Obergeschoss eine Facharztpraxis und im Dachgeschoss eine Wohnung untergebracht. Alle drei Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich und bieten Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.

**Flexibles Raumkonzept** Das Haus ist ideal für Steuerberater, Ärzte oder andere Freiberufler, die eine repräsentative Praxis oder Kanzlei mit angeschlossenem Wohnraum suchen. Die Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von beruflichen und privaten Bereichen oder eine flexible Nutzung aller Flächen für geschäftliche Zwecke. Die **drei Etagen** bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

**Ausstattung und Merkmale** * **Zentrale Innenstadtlage** in Bad Soden-Salmünster * **213 m² Nutzfläche** auf drei Ebenen * **Umfassend saniert im Jahr 1991** * Denkmalschutzimmobilie mit besonderem Flair * **Zwei Garagenstellplätze** und ein Außenstellplatz * Gute Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main

**Lage und Infrastruktur** Das Haus befindet sich in der osthessischen Stadt Bad Soden-Salmünster, die für ihre gute Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie liegt zentral in der Innenstadt und profitiert von der Nähe zu zahlreichen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen wie der Spessart-Therme. Die gute Anbindung an die A66 und den Bahnhof Salmünster erleichtert Pendlerwege in die Metropolregion Rhein-Main. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten im Kinzigtal und den umliegenden Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg.