Attraktive Praxisfläche in Marktleuthen: Vielseitig nutzbar!

Diese attraktive und großzügig geschnittene Praxisfläche in Marktleuthen bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die **Gesamtfläche von 205 m² im Erdgeschoss** kann optional um weitere 70 m² im Obergeschoss erweitert werden, die sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch als Wohnung eignen.

**Hervorragende Innenausstattung** Beim Betreten empfängt Sie ein heller, weitläufiger Empfangsbereich. Die Einheit umfasst vier gut geschnittene Behandlungsräume, einen separaten Wellnessraum und einen großzügigen Yogaraum. Funktional überzeugt die Fläche mit einem modernen, **behindertengerechten WC** für Patienten. Der Personalbereich ist durchdacht gestaltet und verfügt über eine eigene Küche sowie ein separates Mitarbeiter-WC. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.

**Besondere Merkmale** * **205 m² Nutzfläche** im Erdgeschoss, erweiterbar um 70 m² im Obergeschoss * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Praxis, Büro, Coaching, Beauty, Therapie, Fitness * **Barrierefreies WC** für Kunden * Eigener Personalbereich mit Küche und WC * Optional übernehmbares Inventar * Denkmalschutz (§ 79 Abs. 4 GEG) – Energieausweis nicht erforderlich

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage im Herzen von Marktleuthen** mit guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden und die naturnahe Umgebung des Fichtelgebirges bietet hohen Freizeitwert.

Die Fläche ist **ab dem 01.09.2026 verfügbar**, vorbehaltlich eines eventuell erforderlichen Rückbaus.