Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Garten und Stellplätzen in Trier

Dieses Mehrfamilienhaus in Trier bietet auf ca. **226 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung nach Renovierung. Aktuell sind die Wohneinheiten im **Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss vermietet**, während die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss derzeit leer stehen und Potenzial für separate Vermietung oder Eigennutzung bieten.

**Innenbereich** Das Haus ist in mehrere Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 55 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Ein Appartement mit ca. 26 m² und zwei weitere Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss, die derzeit als eine Einheit genutzt werden. Eine Dusche kann im Badezimmer des 1. OG nachträglich eingebaut werden, um die Trennung zu ermöglichen. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad.

**Ausstattung** * **Schöner Gartenbereich** im Hinterhof * **Drei Stellplätze** im vorderen Bereich, zusätzlich vermietbar * Aktuelle Kaltmieten: EG 420 €, 2. OG 286 €, DG 450 € * Heizungsart: Heizkörper

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Südallee in Trier, unweit der Kaiserthermen. Trotz der Nähe zur Innenstadt und Fußgängerzone ist die Lage ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Eine **sehr gute Busanbindung** nach Luxemburg ist durch nahegelegene Buslinien gegeben.

**Sonstiges** Das Haus bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die drei Stellplätze können separat vermietet werden und stellen eine zusätzliche Einnahmequelle dar.