Investitionsjuwel im Herzen von Pforzheim: Wohn- & Geschäftshaus

Entdecken Sie eine seltene Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Pforzheim, Goethestraße 13-15. Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus bietet auf **rund 2.870 m² Nutzfläche** und sieben Etagen eine strategische Freiheit für Investoren. Die Liegenschaft ist bereits in **41 Wohneinheiten** und zwei großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss aufgeteilt, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxen eignen.

**17 Wohnungen sind bereits hochwertig modernisiert**, darunter zwei als voll ausgestattete Musterwohnungen. Diese überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder und eine solide technische Ausstattung, die den Grundstein für nachhaltige Vermietungskonzepte legt. Die Wohnungen verfügen über insgesamt **55 Schlafzimmer** und **41 Badezimmer**.

Das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend erneuert: **Fassade, Fenster, Leitungen und Aufzüge** wurden auf den neuesten Stand gebracht, inklusive einer modernen Fernwärmeanbindung. Eine vorbereitete Dachfläche bietet Potenzial für Photovoltaik, und eine bestehende Baugenehmigung eröffnet weiteren Entwicklungsspielraum. Das Haus ist mit **11 Balkonen und Terrassen** ausgestattet.

**Lage:** Die zentrale Lage in Pforzheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Schlösslesgalerie entfernt, garantiert eine hohe Sichtbarkeit und urbane Lebensqualität. Die Goethestraße 13-15 befindet sich in einem lebendigen Stadtgebiet mit kurzen Wegen zu Geschäften, Cafés und öffentlichen Einrichtungen. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend (0.10 km), ebenso die Nähe zu Bildungseinrichtungen (Kindergarten 0.20 km, Grundschule 0.30 km, Realschule 0.40 km, Gymnasium 0.30 km) und zur Autobahn (2.70 km).

**Besonderheiten:** - Aufteilung in Wohnungseigentum für maximale Flexibilität - Potenzial für Photovoltaik auf dem Dach - Umfassend modernisiertes Gemeinschaftseigentum - Zentrale und gut erreichbare Lage - 6+ Zimmer Disposition