Investitionstraum in Pforzheim: Genehmigtes Bauprojekt mit Renditepotenzial

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Pforzheim: Ein Bestandsgebäude aus dem Jahr **1959** mit genehmigter Planung zur Schaffung von drei modernen Wohnungen durch Aufstockung. Dieses Projekt bietet eine **gesicherte baurechtliche Grundlage** und ist ideal für Entwickler, die eine rentable Wohnraumentwicklung anstreben.

Das Haupthaus verfügt über zwei Etagen, die in attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch ein **renoviertes Innenhof-Appartement** (ca. 40 m²) mit neuer Einbauküche, modernem Bad und Terrasse, das sofort nutzbar ist und zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann. Die geplante Aufstockung sieht drei Wohnungen vor: eine ca. 40,78 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse, eine ca. 86,69 m² große Wohnung im 1. OG mit Balkon und eine weitere ca. 86,78 m² große Wohnung im Dachgeschoss, ebenfalls mit Balkon. Insgesamt entstehen so **mindestens 7 Schlafzimmer** und **4 Badezimmer**.

Die Immobilie bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter mehrere Abstellräume, einen Keller, einen Fahrradbereich für 12 Fahrräder, einen Kinderwagenraum und einen Müllbereich. Die **Gesamtwohnfläche nach Umbau wird voraussichtlich über 200 m² betragen**, mit zusätzlichen Terrassen- und Balkonflächen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer **zentralen und ruhigen Wohnlage** in Pforzheim, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und die Autobahn A8 ist nur 3 km entfernt. Dies macht die Lage attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.