Entwicklungspotenzial: Haus mit Baugenehmigung in Pforzheim

Dieses Bestandsgebäude in Pforzheim bietet mit einer bereits genehmigten Bauplanung ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial für Investoren. Das **Grundstück mit 254,1 m²** umfasst ein Haupthaus aus dem Jahr **1959**, das derzeit zwei Gewerbe-Etagen beinhaltet und im Rahmen des genehmigten Projekts in attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden kann. Zusätzlich gibt es ein **modernisiertes Innenhof-Appartement**, das sofort nutzbar ist und als zusätzliche Einnahmequelle dienen kann.

Die genehmigte Planung sieht die Schaffung von insgesamt drei Wohnungen durch Aufstockung vor: eine ca. 40,78 m² große Wohnung im EG mit Terrasse, eine ca. 86,69 m² große Wohnung im 1. OG mit Balkon und eine weitere ca. 86,78 m² große Wohnung im DG mit Balkon nach Dachanhebung. Alle geplanten Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad und ein separates WC.

**Umfangreiche Zusatzflächen** wie Abstellräume, ein Keller, ein Fahrradbereich für 12 Räder, ein KiWa-Raum und ein Müllbereich sind ebenfalls vorhanden. Das renovierte Innenhof-Appartement (ca. 40 m²) mit neuer Einbauküche, modernem Bad und Terrasse ist sofort bezugsfertig und erzielt eine Kaltmiete von 460,00 €. Der Kaufpreis für dieses Entwicklungsprojekt beträgt **359.000 EUR**.

Die Immobilie befindet sich in einer **zentralen und ruhigen Wohnlage** in Pforzheim, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Gymnasien sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A8 ist hervorragend. Parks und Grünflächen in der Nähe erhöhen die Lebensqualität.