Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wittenberg mit Praxis & Wohnung

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil Straach von Wittenberg, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ideal für **Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten**, besticht dieses Objekt durch seine flexible Aufteilung und die ruhige, naturnahe Lage.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen. Das Erdgeschoss (ca. **144 qm**) beherbergt eine seit vielen Jahren etablierte Arztpraxis, die bis zum **31.08.2028 vermietet** ist und jährlich eine Kaltmiete von ca. 13.800,00 EUR generiert. Das Dachgeschoss bietet eine frei verfügbare, ca. **106 qm große 3-Raum-Wohnung**, die sofort bezogen oder vermietet werden kann.

**Hochwertige Ausstattung und Modernisierungen:** Beide Einheiten sind mit eigenen Gasthermen ausgestattet, zudem verfügt das Erdgeschoss über eine **Klimaanlage**. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zuletzt **2000 im Bad modernisiert** und die Heizung **2015 erneuert**. Die Fassade wurde **2012 gedämmt, geputzt und gestrichen**, ein Anbau im EG erfolgte **2013**. Laufende Sanierungen im Innenbereich sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand.

**Außenbereich und Parken:** Das Haus steht auf einem sonnigen, pflegeleicht angelegten Grundstück, das zu entspannten Stunden im Freien einlädt. **Drei PKW-Stellplätze** sind vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

**Lage:** Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Straach, umgeben von der reizvollen Landschaft des Naturparks "Hoher Fläming". Die Lutherstadt Wittenberg ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Verkehrsanbindung (B2, B187, A9).