Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg mit Ausbaupotenzial

Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Mittel-Meiderich präsentiert sich als **attraktive Kapitalanlage** mit kontinuierlichen Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Objekt vereint **5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten** auf einer Gesamtfläche von ca. 436 m².

**Modernisierungen** wurden fortlaufend durchgeführt, darunter eine erneuerte Gas-Zentralheizung (2023), modernisierte Bäder, eine erneuerte Elektrik, eine gedämmte Straßenfassade sowie renovierte Wohnungen. Besonders hervorzuheben ist die **Ausbaureserve im Dachgeschoss**, die zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung bietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 34.056 €.

**Innenbereich:** Das Gebäude verfügt über eine klassische Aufteilung mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 120,83 m²) und 5 Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss (insgesamt ca. 314,81 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 45 m² Trockenraum im DG als Ausbaureserve). Die Grundrisse sind praktisch und gut vermietbar.

**Ausstattung:** - Erneuerte Gas-Zentralheizung (2023) - Modernisierte Bäder - Erneuerte Elektrik - Gedämmte Straßenfassade - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Fahrradraum - Rollläden

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer innerstädtischen Lage in Duisburg-Mittel-Meiderich mit **sehr guter Infrastruktur** und stabiler Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie das überregionale Straßennetz macht den Standort attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende.