Historisches Einfamilienhaus mit Wärmepumpe in Neukirchen am Brand

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut um **1750**, befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** von Neukirchen am Brand. Mit einer Wohnfläche von ca. **115 m²** auf einem ca. **250 m²** großen Grundstück bietet es viel Platz für Familien. Das Haus kombiniert historische Bausubstanz mit moderner Technik und ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber.

Das zweigeschossige Wohnhaus besticht durch seine solide Bauweise: Das Erdgeschoss ist massiv errichtet, während das Obergeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise gehalten ist. Die Fassade wurde zuletzt **2003 gestrichen** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Grundwasserwärmepumpe aus dem Jahr 1993**, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Komfort, ergänzt durch Niedertemperaturkonvektoren im Obergeschoss.

- **Baujahr**: ca. 1750 - **Wohnfläche**: ca. 115 m² - **Grundstücksgröße**: ca. 250 m² - **Heizung**: Grundwasserwärmepumpe (Bj. 1993) - **Heizsystem**: Fußbodenheizung (EG), Niedertemperaturkonvektoren (OG) - **Garagenanbau**: vorhanden (Bj. 1978) - **Denkmalschutz**: Ja

Die Immobilie liegt in einer **attraktiven Marktgemeinde** mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zu den Autobahnen A73 und A3 sowie guter Anbindung an Erlangen, Forchheim und Bamberg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der reizvollen Umgebung der Fränkischen Schweiz runden das Angebot ab.