Großzügiges Eckgrundstück mit Sanierungs- und Neubaupotenzial

Dieses **großzügige Eckgrundstück** von ca. 850 m² in zentraler Lage von Delmenhorst bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie kombiniert ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem frühen 20. Jahrhundert mit einem modernen, vermieteten Lager- und Werkstattgebäude.

**Objektübersicht** Das Grundstück befindet sich im Innenbereich gemäß § 34 BauGB und ermöglicht vielfältige Bauvorhaben, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern geprägt. Das Vorderhaus, mit einer geschätzten Fläche von ca. 182 m², ist frei und stark sanierungsbedürftig. Es wurde ursprünglich Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut, mit ersten Eintragungen in der Bauakte von 1962 bezüglich eines ausgebauten Imbissbereichs im Rohbauzustand. Das Erdgeschoss verfügt über vier ungeheizte Lagerräume, und das Dachgeschoss beherbergt eine leerstehende Wohnung.

**Innenbereich und Potenzial** Das Vordergebäude bietet erhebliches Potenzial für Sanierung, Umbau oder Neubau. Die leerstehende Wohnung im Dachgeschoss und die Lagerräume im Erdgeschoss können nach Modernisierung neu genutzt werden. Der vordere Bereich des Grundstücks ist ideal für die Realisierung von Neubauprojekten oder die umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes.

**Ausstattung und Merkmale** * **Vermietetes Hintergebäude:** Ca. 172 m² Lager- und Werkstattfläche, umgebaut 1995. * **Attraktive Mieteinnahmen:** Vermietet bis 31.12.2029 mit Option auf Verlängerung, aktuell € 16.200,- netto p.a., ab 01/2027 € 16.800,- netto p.a. (Staffelmietvertrag). * **Grundstücksfläche:** Ca. 850 m² Eckgrundstück. * **Zentrale Lage:** Direkt an einer Hauptverkehrsstraße in Delmenhorst. * **Energieausweis:** Vorhanden, gültig bis 10.04.2035, mit einem Wärmebedarf von 52,60 kWh/(m²*a) und einem Strombedarf von 12,50 kWh/(m²*a).

**Lage und Umgebung** Delmenhorst liegt strategisch günstig zwischen Oldenburg und Bremen mit exzellenter Anbindung an die Autobahnen A1 und A28 sowie den öffentlichen Nahverkehr. Das Grundstück befindet sich in einer belebten, zentralen Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Attraktivität für Familien und Investoren erhöht.