Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz in Achim

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Achim-Baden bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Das **zweigeschossige Objekt**, erbaut ca. 1955 und erweitert ca. 1962, kombiniert eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer charmanten Wohnung im Obergeschoss.

**Immobilienübersicht** Das Haus besticht durch seine flexible Nutzungsmöglichkeit und die hervorragende Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **220 m² große Gewerbeeinheit**, die derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt wird und sich ideal für Büros, Praxen oder Ladenflächen eignet. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. **77 m² große Drei-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss, die über zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und eine voll ausgestattete Küche verfügt.

**Innenausstattung** Die Gewerbeeinheit ist offen gestaltet und gut zugänglich, mit einem großen Empfangsbereich und mehreren unterteilten Kabinen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen hellen Flur, einen ca. 20 m² großen Wohn-/Essbereich und zwei geräumige Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Dachterrasse** von der Wohnung aus begehbar * Zusätzlicher **Bauplatz im rückwärtigen Bereich** für individuelle Bebauung (gemäß Bebauungsplan Nr. 110) * **Garage und mehrere Parkplätze** vorhanden * Teilunterkellerung * Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas, Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf 332,25 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H).

**Lage und Umgebung** Das Objekt befindet sich in Achim-Baden, einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, Bahnhof Baden) und die Autobahnen A1 und A27 ist ausgezeichnet. Die prominente Lage an der Hauptstraße bietet eine **Top-Sichtlage für Ihr Gewerbe**.