Wohn- und Geschäftshaus in Dietingen: Leben & Arbeiten vereint!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut **1980** und auf einem **ca. 2.045 m² großen Grundstück** gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbemöglichkeiten in Dietingen-Böhringen.

**Überblick** Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und kombiniert eine etablierte Metzgerei mit Gastronomie im Erdgeschoss mit einer großzügigen Hauptwohnung sowie einer Einliegerwohnung im Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von **ca. 250 m²** und zusätzlichen Nutzflächen bietet es reichlich Platz für verschiedenste Anforderungen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Ausbaureserve im Dachboden für zukünftige Erweiterungen.

**Interieur** Die Hauptwohnung im Obergeschoss besticht durch einen großzügigen Schnitt mit einem Wohnzimmer, das Zugang zu einer überdachten Loggia bietet, einem Esszimmer, einer Küche mit modernen Einbaugeräten und einem Vorratsraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer mit überhoher Decke und ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro) runden das Wohnangebot ab. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche und ist ideal für Gäste oder zur Vermietung.

**Ausstattung** * **3 Garagen** und Stellplätze für ca. 20 Fahrzeuge * Überdachte Loggia * Kachelofen für behagliche Wärme * Moderne Einbauküche * Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung * Einladender Garten mit Schuppen zur Holzlagerung * Ausbaureserve im Dachboden * **Verfügbar ab 2026**

**Lage** Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Böhringen der Gemeinde Dietingen, idyllisch im Herzen von Baden-Württemberg gelegen. Die Umgebung bietet eine malerische Landschaft und eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Rottweil. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur (Wandern, Radfahren) sowie die Nähe zur Autobahn runden das attraktive Angebot ab.