Freistehendes Gewerbeobjekt mit Wohnraum in Langenzenn

Dieses **freistehende Gewerbeobjekt**, erbaut im Jahr **2005**, befindet sich auf einem großzügigen **846 m² Grundstück** in zentraler Lage von Langenzenn bei Fürth und bietet ideale Voraussetzungen für Start-ups, Caterings, Metzgereien oder Eventbetriebe.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 172 m² Nutzfläche) beherbergt Produktions- und Gewerberäume, einen Verkaufsladen, Küchenbereiche, Büros, Kühl- und Frosträume, Lagerflächen sowie Sanitärbereiche. Im Obergeschoss (ca. 268 m² Nutzfläche) befindet sich ein beeindruckender **Eventsaal von ca. 183 m²** mit Schankgenehmigung, ergänzt durch eine Theke, Garderobe, Küche und WCs. Eine integrierte **3-Zimmer-Wohnung** (ca. 85 m²) im Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern, offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich und Duschbad ist derzeit lukrativ vermietet.

**Ausstattung** * Ca. **526 m² Gesamtfläche** verteilt auf 2 Etagen * Ein kleiner Balkon ist vorhanden * **Terrasse** mit direktem Zugang vom Küchenbereich der Wohnung * **Hohe Durchgangsgarage** mit zwei elektrischen Rolltoren, geeignet für Lieferfahrzeuge * Ausreichend Stellplätze für Kunden und Gäste

**Lage** Die Immobilie liegt in Langenzenn, eingebettet in die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg/Fürth. Die Anbindung ist exzellent: Die Fürther Innenstadt ist ca. 13 km, die Nürnberger Innenstadt ca. 22 km entfernt. Der Bahnhof Langenzenn ist nur ca. 200 Meter entfernt, mit direkter Regionalbahnverbindung nach Nürnberg. Der Nürnberger Flughafen ist in ca. 20 km erreichbar. Die Lage in einem Gewerbemischgebiet bietet eine gute Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten.