Gästehaus in einzigartiger Höhenlage mit Panoramablick

Dieses massive Gästehaus aus dem Jahr **1975** befindet sich in einer seltenen und begehrten Höhenlage mit einem **atemberaubenden Panoramablick** auf Luxemburg. Mit insgesamt **10 Einheiten** und einer Wohnfläche von **256 m²** bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Potenzial für Kapitalanleger, Projektentwickler oder visionäre Käufer, die eine wertsteigernde Lage suchen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine praktische Raumaufteilung. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem **Standard des Baujahres 1975**, was funktionale Grundrisse, Küchenzeilen und Bäder mit originalem Fliesenspiegel sowie Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden beinhaltet. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen mit Blick ins Tal. Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Heizungsraum, Empfangsbereich und Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

**Besonderheiten**: * Seltene Höhenlage mit Fernsicht auf Luxemburg * Ruhige und naturnahe Umgebung * Stark nachgefragte Mikro- und Makrolage * Langfristig hohes Vermietungspotenzial, insbesondere für Grenzgänger * Ideal für Investoren, Sanierer oder zur Umnutzung

**Lage**: Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm, direkt an der Grenze zu Luxemburg gelegen. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur (Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Banken) und ist umgeben von herrlicher Natur mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Die Nähe zu Luxemburg (nur 0,5 km bis Bollendorf-Pont, 6 km bis Echternach) macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Entfernungen nach Bitburg (18 km) und Trier (32 km) sind ebenfalls gut erreichbar.