Historisches Bauernhaus mit Potenzial in Tittling

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Bauernhaus in Tittling, das auf seine kreative Wiederbelebung wartet. Die **authentische Hofstelle** bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung Ihres Traumhauses mit viel Platz und Charakter.

**Immobilienübersicht** Dieses historische Anwesen, ein 4-Seiten-Hof, befindet sich in einem kleinen Dorf nahe Tittling, zwischen Grafenau und Passau. Es umfasst ein Wohnhaus, Garagen, Stallungen, Nebengebäude, einen Hofraum und eine große Scheune. Da bisher keine umfassenden Sanierungen durchgeführt wurden, sind viele **originale Bauelemente** wie Böden, Decken, Türen, alte Balken, Steinwände und Gewölbe erhalten geblieben. Das Haus ist derzeit **ohne Heizung** und erfordert eine vollständige Erschließung (neue Klärgrube, Wasseranschluss).

**Raumaufteilung und Innenbereich** Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen "Gewölbefletz" (Eingangsbereich), drei große Räume (einer davon mit altem Holzofen), ein Badezimmer, ein WC, eine Speisekammer und einen Technikraum. Über eine großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das vier helle und hohe Schlafzimmer beherbergt. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für den Ausbau, beispielsweise zu einem Studio.

**Besonderheiten und Ausstattung** - **6+ Zimmer** aufgeteilt auf zwei Etagen - **1 Badezimmer** - Große Scheune und weitere Nebengebäude - Hofraum und Garagen - Erhalt historischer Bausubstanz (Böden, Decken, Gewölbe) - Nutzanteile an gemeindlichen Waldflächen (inkl. 2190 qm Miteigentumsanteil) - Optional kann zusätzliche Grundstücksfläche erworben werden.

**Lage und Umgebung** Der Markt Tittling liegt idyllisch zwischen Passau und dem Nationalpark Bayerischer Wald und bietet eine gute Infrastruktur sowie hohe Freizeitwerte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die B85 führt direkt am Ort vorbei, und die Autobahn A3 (Aicha v. W.) ist nur 15 km entfernt. Die Nähe zu Passau und dem Bayerischen Wald macht diesen Standort besonders attraktiv.