Historisches Fachwerkhaus mit Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial

Entdecken Sie dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr **1690** im Herzen von Naumburg. Mit einer Gesamtwohnfläche von **320 m²** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 160 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 80 m² große Gewerbefläche mit separatem Straßeneingang sowie weitere ca. 80 m² Lagerfläche. Die beiden darüberliegenden Etagen sind als großzügige Wohneinheit gestaltet und bieten auf der ersten Etage eine attraktive Terrasse mit ruhiger Atmosphäre mitten in der Altstadt.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr **1999**. Die Fenster sind größtenteils Kunststoff-Doppelverglasung. Im Jahr **2014** wurde die Fassade neu gestrichen und das Dach teilweise neu eingedeckt und gedämmt. Es gibt **1 Balkon** und die Immobilie ist mit einer **Nutzfläche von 161 m²** ausgestattet.

**Besonderheiten:** * Denkmalschutzobjekt mit historischem Charme * Gewerbefläche im Erdgeschoss * Terrasse mit Altstadtblick * Teilweise erneuerte Dachfläche und Dämmung * Entwurf zur Umnutzung in ein 2-3 Familienhaus vorhanden

**Lage:** Das Haus befindet sich zentral in Naumburg (Landkreis Kassel), einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (NVV) ist hervorragend, und Kassel ist nur ca. 25-30 Autominuten entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und ein Freibad.